2. 考研
  3. 甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1 000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的

甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1 000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的

admin2017-05-08  19
问题 甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1 000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋，甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁该房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。问：
    (1)如何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?
    (2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力?为什么?
    (3)对于家具的毁坏，丙应当如何主张损害赔偿?为什么?
选项
答案(1)乙、丙签订的租赁合同有效。虽然乙的行为属于无权代理，但乙向丙出示原始授权委托书足以使丙相信乙有代理权，丙善意且无过失，符合表见代理的构成条件，故租赁合同有效。 (2)甲、丁签订的租赁合同有效。因为甲将房屋转租给丁已经取得出租人丙的同意。 (3)丙应当向甲主张损害赔偿。因为丙并非合同当事人，不能直接要求丁赔偿损失。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，因此，丙应当向甲主张损害赔偿。
解析
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