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  3. 李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万元，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万元，有关税金为45万元。 　

李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万元，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万元，有关税金为45万元。 　

admin2013-08-23  74
问题 李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万元，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万元，有关税金为45万元。
　  根据上述资料，回答下列问题：
转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为(    )。
选项 A、应纳税所得额=财产转址收入×50％
B、应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C、应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D、应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
答案D
解析 个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即：应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。
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