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甲公司(承租人)与乙公司(出租人)就某写字楼的第10层签订了一项租赁协议,协议约定:租期为10年,同时甲公司拥有5年的续租选择权;初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,所有款项应于每年年初支付;为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接
甲公司(承租人)与乙公司(出租人)就某写字楼的第10层签订了一项租赁协议,协议约定:租期为10年,同时甲公司拥有5年的续租选择权;初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,所有款项应于每年年初支付;为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接
admin
2022-03-11
47
问题
甲公司(承租人)与乙公司(出租人)就某写字楼的第10层签订了一项租赁协议,协议约定:租期为10年,同时甲公司拥有5年的续租选择权;初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,所有款项应于每年年初支付;为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为4万元,其中,3万元为向该楼层前任租户支付的款项,1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金:作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金;在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权;甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年6%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。(P/A,6%,9)=6.8017;(P/A,6%,10)=7.3601。不考虑其他因素。关于甲公司在租入上述资产时所做的会计处理,下列说法中不正确的是( )。
选项
A、甲公司应确认租赁负债90万元
B、甲公司应确认使用权资产81.02万元
C、该项租赁产生的未确认融资费用为21.98万元
D、甲公司应将租赁期确定为10年
答案
A
解析
租赁负债=10×(P/A,6%,9)=68.02(万元)。
未确认融资费用=90-68.02=21.98(万元)。
借:使用权资产 78.02
租赁负债—未确认融资费用 21.98
贷:租赁负债—租赁付款额 90
银行存款 10
借:使用权资产 4
贷:银行存款 4
借:银行存款 1
贷:使用权资产 1
因此,甲公司使用权资产的初始成本=78.02+4-1=81.02(万元)。
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