2. 工程
  3. 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50％，目前贷款余额为11．8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元／m2，空置率为10％，经营费用为有效毛收入的10％，资本化率为5％，若由买方支付银行欠款，则张某

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50％，目前贷款余额为11．8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元／m2，空置率为10％，经营费用为有效毛收入的10％，资本化率为5％，若由买方支付银行欠款，则张某

admin2016-02-09  83
问题 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50％，目前贷款余额为11．8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元／m2，空置率为10％，经营费用为有效毛收入的10％，资本化率为5％，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为(    )万元。
选项 A、42．64
B、55．40
C、56．24
D、68．04
答案C
解析 类似商铺目前年有效毛收入=70元／(m2.月)×50m2×12个月×90％=37800元，年净收益=37800元×90％=34020元，资本化法公式V=NOI／R=34020元／5％=680400元，68．04万元-11．8万元=56．24万元。
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