首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某
admin
2016-02-09
77
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m
2
的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m
2
,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
选项
A、42.64
B、55.40
C、56.24
D、68.04
答案
C
解析
类似商铺目前年有效毛收入=70元/(m
2
.月)×50m
2
×12个月×90%=37800元,年净收益=37800元×90%=34020元,资本化法公式V=NOI/R=34020元/5%=680400元,68.04万元-11.8万元=56.24万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/R31f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并做出是否受理申请的书面答复,()日内未做书面答复的,视为同意受理。
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目
建设单位应当在现场查验()日前移交有关图纸资料。
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业违反规定,擅自预售商品房的,应责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款()以下的罚款。
转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的,最高扣除限额为房屋原值的()。
建设工程竣工验收的程序中,建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前,将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买
房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照()的原则,择优决定。
甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。问:甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申
随机试题
张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续,后王某以房屋买卖合同无效为由,向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中,王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项中正确的是()。
TherePicturesfromouterspacenowshowushowmuchlandhaschangedonearth.TheseimagesaretakenbyLandsat7,agovernmen
牙内吸收的原因尚不明确,但常可见于
下列哪些物质属于制备栓剂的油性基质
按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分,十成新的砖混结构房屋是指()。
依据《残疾人保障法》规定,残疾人康复工作的骨干是( )。
哥白尼、牛顿、爱因斯坦被称为近代以来最伟大科学家,其理论共同之处是()。
根据公民中男性公民献血的比率,甲和乙展开了辩论。甲:“根据统计数据发现一条规律:在公民义务献血中,男性公民献血比率总是摆动于51.16%这个数值,而不是50%。”乙:“不对,许多资料都表明,多数国家和地区,例如日本、美国、德国,以及我国的台
Paragraph2iswritteninthepassageButeightyorevenninety...normallife-spanforhumans(paragraph3)isclosetinmeaning
Twofactorsweighheavilyagainsttheeffectivenessofscientificresearchinindustry.Oneisthegeneralatmosphereofsecrecy
最新回复
(
0
)