首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某
admin
2016-02-09
118
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m
2
的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m
2
,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
选项
A、42.64
B、55.40
C、56.24
D、68.04
答案
C
解析
类似商铺目前年有效毛收入=70元/(m
2
.月)×50m
2
×12个月×90%=37800元,年净收益=37800元×90%=34020元,资本化法公式V=NOI/R=34020元/5%=680400元,68.04万元-11.8万元=56.24万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/R31f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
在我国,国家所有的房屋广泛实行()的分离。
在商品房买卖过程中,交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。下列不属于常规性公共服务的是()。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。如乙公司把住宅建成后现房销售,则须具备的条件为()等。
齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积
某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但
下列需要申请房屋权属变更登记的情况有()。
某房地产承诺升值并发布与实际情况不符合的广告,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用()的罚款。
纳税人有下列()情形的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
韩某在某房地产的宣传广告中,看到一套适合自己的房源,觉得适合投资,于是与房产中介签订了相关合同,同时预付了定金3万元。项目工程建设从2014年3月开始,建成交房的时间为2017年10月。韩某购房采用住房公积金贷款,在入住了2年之后,发现房屋整体质量有问题,
随机试题
甲签发一张银行承兑汇票给乙。下列有关票据关系当事人的表述中,正确的有()。(2007年)
判断甲亢严重程度最重要的临床表现是【】
中药有机氯农药残留量的检查常用( )。中药有机磷农药残留量的检查常用( )。
[2018年真题]关于斜拉桥的说法,正确的有()。
甲公司欠乙公司100万元,同时甲公司对丙公司享有150万元到期债权。甲欠乙的债务已至清偿期但无力偿还,却又不积极向丙追索债权,对此下列表述正确的()。
某班黑板旁边贴着一张班规:值日卫生不整洁者,每人每次罚款1元;上课教师提问回答不出者,每人每次罚款2元;上课迟到者,每人每次罚款3元;上课不专心听讲或交头接耳者,每人每次罚款4元;考试不及格者,每人每科罚款5元。罚款由生活委员统一收取、保管,由学习委员奖给
四川大地震在相当程度上修改或者说________了国际社会对中国的观感,那些在帐篷里坚韧不拔、有尊严地生活着的老百姓,________地前往灾区的志愿者,有力地说明了即便经历市场经济大潮的________,中华民族依然保有一些最根本的品质。填入画横线部分最
Readthefollowingarticleandanswerquestions19-25.Forquestions19-25,choosethecorrectanswerA,B,CorD.Mark
TheRedCrossisaninternationalorganization,whichcaresforpeoplewhoareinneedofhelp.AmaninaParis【C1】______whone
Mostchildrenwithhealthyappetitesarereadytoeatalmostanythingthatisofferedthemandachildrarelydislikesfood【C1】_
最新回复
(
0
)