甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为(

admin2009-11-16 56

问题甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m²的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：

如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为( )。

选项 A、22.22%
B、33.61%
C、36.55%
D、37.80%

答案C

解析店面的土地价值=200-800×90%×1000=128(万元)，仓库的土地价值=200-500×85%×2000=115(万元)，住宅的土地价值=195-650×90%×1500=107.25(万元)，店面应分摊的土地份额=128/350.25=36.55%。

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是：()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有：()。

职业道德在性质上具有()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

根据我国刑法，成立犯罪集团的条件包括()

设f(x，y，z)=In(xy+z)，则(1，2，0)=________

可治毒蛇咬伤的中药是（　　）。

①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。

《建设工程设计合同(示范文本)》规定，在合同正常履行的情况下(　　)，设计人为合同项目的服务结束。

检验检疫机构对快件运营人实行(　　)。

甲市政公司委托施工单位乙在街道上施工建设窨井，在施工现场前方50米处高悬一警示牌：“前方施工，危险，请绕行”。丙一天饮酒过量骑自行车闯入施工现场，跌落一深坑中，致丙重伤，自行车报废。则()。

Duetoaconstantly(66)environment,apoorunderstandingoftheuser’sneedsandpreferences,aswellasa(67)ofwillingnessto

在一台Cisco路由器的g3／1端口封禁端口号为139的TCP和端口号为1434的UDP连接，并封禁ICMP协议，只允许212．15．41．0／26子网的ICMP数据包通过路由器，正确的access-list配置是()。

一个字符的标准ASCII码码长是()。

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房地产估价师

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是：()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有：()。

职业道德在性质上具有()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

根据我国刑法，成立犯罪集团的条件包括()

设f(x，y，z)=In(xy+z)，则(1，2，0)=________

可治毒蛇咬伤的中药是（ ）。

①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。

《建设工程设计合同(示范文本)》规定，在合同正常履行的情况下( )，设计人为合同项目的服务结束。

检验检疫机构对快件运营人实行( )。

甲市政公司委托施工单位乙在街道上施工建设窨井，在施工现场前方50米处高悬一警示牌：“前方施工，危险，请绕行”。丙一天饮酒过量骑自行车闯入施工现场，跌落一深坑中，致丙重伤，自行车报废。则()。

Duetoaconstantly(66)environment,apoorunderstandingoftheuser’sneedsandpreferences,aswellasa(67)ofwillingnessto

在一台Cisco路由器的g3／1端口封禁端口号为139的TCP和端口号为1434的UDP连接，并封禁ICMP协议，只允许212．15．41．0／26子网的ICMP数据包通过路由器，正确的access-list配置是()。

一个字符的标准ASCII码码长是()。

可治毒蛇咬伤的中药是（　　）。

《建设工程设计合同(示范文本)》规定，在合同正常履行的情况下(　　)，设计人为合同项目的服务结束。

检验检疫机构对快件运营人实行(　　)。