甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，

admin2018-07-03 22

问题甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的?(2012年卷三10题)

选项 A、无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B、不成立，因合同内容不完整
C、甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D、甲公司须承担继续履行的违约责任

答案C

解析本题主要考查违约责任、合同的效力。未取得预售许可证影响的是商品房买卖合同的效力，而《商铺预售书》不是商品房买卖合同，而是预约，故A项错误。《合同法解释(二)》第1条规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商铺预售书》的当事人为甲公司和李某，约定了优先认购权，合同完整，故B项错误。《买卖合同解释》第2条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据上述规定，本题中的认购书有效，甲公司应当依约履行。甲公司应优先通知李某选购，甲公司未预先通知李某，导致合同履行不能，合同目的无法实现，构成了根本违约，故C项正确。《合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(1)法律上或者事实上不能履行；(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行。本题中，商铺已卖完，无法继续履行，故D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

在一起侵权诉讼中，原告申请由其弟袁某(某大学计算机系教授)作为专家辅助人出庭对专业技术问题予以说明。下列哪一表述是正确的?(2014年试卷三第38题)

关于反诉，下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第80题)

根据《民事诉讼法》和相关司法解释，关于中级法院，下列哪一表述是正确的?(2011年试卷三第39题)

住所位于我国A市B区的甲公司与美国乙公司在我国M市N区签订了一份买卖合同，美国乙公司在我国C市D区设有代表处。甲公司因乙公司提供的产品质量问题诉至法院。关于本案，下列哪些选项是正确的?(2010年试卷三第85题)

脱走犯がまだ捕まらないため、警察官が24時間体制で街中に________いる。

普通砼用砂的细度模数范围一般在（），以其中的中砂为宜。

当邻线未封锁时，作业车任何部位不得侵入()，作业平台不得向邻线方向旋转。

Excel中对数据的保护，体现在对()的保护。

考虑两种完全负相关的风险资产A和B，A的期望收益率为10%，标准差为16%，B的期望收益率为8%，标准差为12%，A和B在最小方差组合中的权重分别为(　　)。

房地产开发经营包括()。

防火墙通常分为内网、外网和DMZ三个区域，按照受保护程度，从高到低正确的排列次序为________。

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在一起侵权诉讼中，原告申请由其弟袁某(某大学计算机系教授)作为专家辅助人出庭对专业技术问题予以说明。下列哪一表述是正确的?(2014年试卷三第38题)

关于反诉，下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第80题)

根据《民事诉讼法》和相关司法解释，关于中级法院，下列哪一表述是正确的?(2011年试卷三第39题)

住所位于我国A市B区的甲公司与美国乙公司在我国M市N区签订了一份买卖合同，美国乙公司在我国C市D区设有代表处。甲公司因乙公司提供的产品质量问题诉至法院。关于本案，下列哪些选项是正确的?(2010年试卷三第85题)

脱走犯がまだ捕まらないため、警察官が24時間体制で街中に________いる。

普通砼用砂的细度模数范围一般在（），以其中的中砂为宜。

当邻线未封锁时，作业车任何部位不得侵入()，作业平台不得向邻线方向旋转。

Excel中对数据的保护，体现在对()的保护。

考虑两种完全负相关的风险资产A和B，A的期望收益率为10%，标准差为16%，B的期望收益率为8%，标准差为12%，A和B在最小方差组合中的权重分别为( )。

房地产开发经营包括()。

防火墙通常分为内网、外网和DMZ三个区域，按照受保护程度，从高到低正确的排列次序为________。

ScienceandTruth"FINAGLE"isnotawordthatmostpeopleassociatewithscience.Onereasonisthattheimageofthescient

考虑两种完全负相关的风险资产A和B，A的期望收益率为10%，标准差为16%，B的期望收益率为8%，标准差为12%，A和B在最小方差组合中的权重分别为(　　)。