刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。[2010年考试真题]

admin2013-05-23  39

问题 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同(    )。[2010年考试真题]

选项 A、继续有效
B、自动失效
C、由刘某确定是否有效
D、由张某确定是否有效

答案A

解析 物权具有优先的效力,称为物权的优先权,一般意义上,指就同一标的物,物权和债权并存时,物权优先于一般的债权。当然,“物权优先于债权”也有例外,如《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。因此,本题的正确答案为A。
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