某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 77

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为（）。

选项 A、本公司职工的集体福利
B、转赠公司资本
C、弥补公司亏损
D、扩大本公司的生产经营规模

答案A

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有()。

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为()万元。

根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有()。

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的()。

土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决()问题。

某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2000m2，建筑面积为2500m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。200

剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。

企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计人固定资产价值。()

土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括()等。

不主张载道说的美学家是

患儿，3个月，母乳喂养，最近大便次数增多。该患儿如需继续哺母乳，此时应

变动产权登记适用于(　　　)。

白族人非常好客，客人光临，必以“三道茶”招待；为客人斟茶，不能斟满，有“酒满敬人，茶满欺人”之说。()

测量

采用“预备一提示一联想一总结一应用”教学模式的教育学家是()。

下列对毛泽东思想的理解和认识，正确的是()。

3阶实对称矩阵A＝，B＝，其中k1，k2，k3为大于0的任意常数，证明A与B合同，并写出可逆矩阵C，使得CTAC＝B．

在IP协议的数据报报头中，与分片和重新组装无关的字段有__________。

土地管理基础与法规

土地估价师

土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有()。

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为()万元。

根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有()。

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的()。

土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决()问题。

某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2000m2，建筑面积为2500m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。200

剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。

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下列对毛泽东思想的理解和认识，正确的是()。

3阶实对称矩阵A＝，B＝，其中k1，k2，k3为大于0的任意常数，证明A与B合同，并写出可逆矩阵C，使得CTAC＝B．

在IP协议的数据报报头中，与分片和重新组装无关的字段有__________。

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