在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-06-14 62

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。()

统一的房地产权证书有()。

土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()

直接资本化法的优点是()。

通常可将土地划分为以下三类地价区段:()。

交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()

评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。

估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用()。

化学结构分类不属于黄酮类化合物的是

王女士，42岁，34周，近2天来，自觉头痛、头晕、胸闷、视物模糊，并伴有上腹部不适，现在血压170／115mmHg，尿蛋白(++)，尿肌酐109μg／L，血小板95×109／L，胎心140次／分。针对王女士使用的解痉药物首选

企业定额的作用是()

中学教学原则包括【】

韩愈《早春呈水部张十八员外》中“_，_”细腻生动地描写了早春景色。

某机构对2000名在线旅行预订用户进行了关于经常选择的交通方式的抽样调查，结果如下：【2017年北京第131题】被调查者中，首选火车(包括高铁、动车和普通列车)出行的比首选飞机出行的多多少人?

(2014深圳)仔细观察数列的排列规律，然后从四个选项中选出最符合规律的一项来填补空缺项。

Telecommuting—substitutingthecomputerforthetriptothejob—hasbeenhailedasasolutiontoallkindsofproblemsrelatedt

A:I’mgoingtopopouttogetasandwich.______B:No,thankyou.I’mallright.

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。()

统一的房地产权证书有()。

土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()

直接资本化法的优点是()。

通常可将土地划分为以下三类地价区段:()。

交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()

评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。

估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用()。

化学结构分类不属于黄酮类化合物的是

王女士，42岁，34周，近2天来，自觉头痛、头晕、胸闷、视物模糊，并伴有上腹部不适，现在血压170／115mmHg，尿蛋白(++)，尿肌酐109μg／L，血小板95×109／L，胎心140次／分。针对王女士使用的解痉药物首选

企业定额的作用是()

中学教学原则包括【】

韩愈《早春呈水部张十八员外》中“_________，_________”细腻生动地描写了早春景色。

某机构对2000名在线旅行预订用户进行了关于经常选择的交通方式的抽样调查，结果如下：【2017年北京第131题】被调查者中，首选火车(包括高铁、动车和普通列车)出行的比首选飞机出行的多多少人?

(2014深圳)仔细观察数列的排列规律，然后从四个选项中选出最符合规律的一项来填补空缺项。

Telecommuting—substitutingthecomputerforthetriptothejob—hasbeenhailedasasolutiontoallkindsofproblemsrelatedt

A:I’mgoingtopopouttogetasandwich.______B:No,thankyou.I’mallright.

韩愈《早春呈水部张十八员外》中“_，_”细腻生动地描写了早春景色。