在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-06-14 39

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ROmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、()。

如果房地产市场比较平稳,则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值,也可以被选作可比实例;但如果房地产市场变化快,则此期限应缩短。()

下列关于重新构建价格的说法中正确的是()。

运营费用仅是指营业所必须支出的费用。()

已知年利率是6%,存款额是1000元,存款期限是1年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。

在统一采用单价方面,通常为单位面积上的价格。例如,建筑物通常为单位建筑面积、单位套内建筑面积或者单位使用面积上的价格;土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。()

经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括()。

估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能做为可比实例?()

最简单且最容易理解的深度价格递减率是()。

Hehurriedtotheairportonly______thattheflighthadjusttakenoff.

结节性红斑、疱疹性结膜炎常见于

对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是()。

关于专项规划环境影响报告书审查的有关规定，下列说法正确的有()。

根据企业所得税法的规定，在计算企业所得税应纳税所得额时，下列项目准予从收入总额中扣除的是()。

大脑可以随意支配的肌肉是()。

下列是有关Windows98/XP操作系统中WindowsAPI的叙述，其中错误的是

Breakfast

ScientistsintheUnitedStateshavedevelopedacomputerprogramthattheysaycouldprovideanearlywarningofmajorearthqua