某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在

admin2013-08-26 54

问题某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。[2008年真题]
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

选项 A、幢号
B、楼层
C、朝向
D、顾客收入

答案B,C

解析确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、朝向等确定调整差价系数。

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