甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(20

admin2018-05-10 27

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第60题)

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B,C

解析 A错误，B正确：甲公司虽与乙公司签订商品房包销合同，但是商品房的所有权人仍为甲公司，甲公司将其中1套房出卖为有权处分，但是该行为违反了与乙公司的约定，属违约，甲公司应承担违约责任。
C正确：由于国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，导致甲公司与丙的房屋买卖合同无法继续履行，此为“情势变更”，根据《合同法解释(二)》第26条关于情势变更的规定，丙有权请求人民法院变更或者解除合同。
D错误：合同解除后，甲公司构成不当得利，应将所收的20万元本金及利息一并返还给丙。

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