甲、乙二人各以40%与60%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

admin2009-10-27 63

问题甲、乙二人各以40%与60%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

选项 A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

答案D

解析《民法通则》第78条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”因此乙在同等条件下有优先购买权。合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，乙和丙都具有优先购买权，故排除A、B项。乙和丙的优先购买权在性质上是不同的，乙的优先购买权是基于按份共有关系即物权，丙的优先购买权是基于租赁合同即债权，根据物权优于债权的原理可知乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。因此，排除C项，选项D为正确答案。

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行测

公安招警

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甲、乙二人各以40%与60%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

行测

公安招警

审判机关对行政案件的审理又称为对行政机关具体行政行为的司法审查，是对国家行政机关执法活动的司法监督。

根据《公安机关人民警察奖励条令》，属于人民警察集体奖励条件的有()。

下列哪些说法是错误的?()

决定警察必要性的直接因素是由社会矛盾引起的犯罪、对抗冲突和社会秩序问题。()

立案监督的内容是公安机关做出的()决定。

警告是公安机关对违反治安管理行为人以口头方式作出的谴责和告诫。()

社会主义法治理念中的公平正义是指社会全体成员能够按照法律和法规规定的方式公平地实现权利和义务，并受到法律的保护。()

该省第三产业增加值占生产总值的比重为()该省2007年一、二、三产业占全年生产总值的比例()

按锉纹密度分2号锉刀是指()锉刀。

真实压力比大气压高出的数值通常用下列哪一项表示?()

为确保临床检测过程和结果在偏差和精密度方面达到预定标准的质量工作称为

蛋白质变性后的主要表现是

企业发行企业债券必须符合的条件是()。

证券交易当事人买卖的证券，(　　)。

在涉外税收中,由国家税务局负责征收的有()。

我国在世界各地开办孔子学院，向全世界人民介绍中国文化。这说明教育具有文化()。

下列属于我国国家机构的是

甲、乙二人各以40%与60%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

行测

公安招警

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根据《公安机关人民警察奖励条令》，属于人民警察集体奖励条件的有()。

下列哪些说法是错误的?()

决定警察必要性的直接因素是由社会矛盾引起的犯罪、对抗冲突和社会秩序问题。()

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警告是公安机关对违反治安管理行为人以口头方式作出的谴责和告诫。()

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该省第三产业增加值占生产总值的比重为()该省2007年一、二、三产业占全年生产总值的比例()

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为确保临床检测过程和结果在偏差和精密度方面达到预定标准的质量工作称为

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企业发行企业债券必须符合的条件是()。

证券交易当事人买卖的证券，( )。

在涉外税收中,由国家税务局负责征收的有()。

我国在世界各地开办孔子学院，向全世界人民介绍中国文化。这说明教育具有文化()。

下列属于我国国家机构的是

证券交易当事人买卖的证券，(　　)。