2003年杨某为打造录音棚以价值73万元、自有的住房为抵押，向万女士借款70万元。双方的借款协议约定，若杨某3年后不能归还本息，则将杨某的房产变卖后优先偿还，并于杨某拿到借款后将房产证交给了万女士。1年后，杨某以房产证遗失为由补办了房产证并将房子、录音棚和

admin2021-08-03 41

问题 2003年杨某为打造录音棚以价值73万元、自有的住房为抵押，向万女士借款70万元。双方的借款协议约定，若杨某3年后不能归还本息，则将杨某的房产变卖后优先偿还，并于杨某拿到借款后将房产证交给了万女士。1年后，杨某以房产证遗失为由补办了房产证并将房子、录音棚和设备等均卖给了不知情的刘某且办理了过户手续。杨某得款后，2005年因涉嫌诈骗罪潜逃，万女士获悉后以房屋已抵押为由要求刘某退房。下列哪一选项是正确的?( )

选项 A、万女士有权要求刘某退房，因为其抵押合同有效
B、万女士有权要求刘某退房，因为其抵押权成立
C、万女士无权要求刘某退房，因为其抵押合同无效
D、万女士无权要求刘某退房，因为其抵押权未成立

答案D

解析根据《物权法》第15、187条的规定可知，对于不动产抵押来说，登记是其抵押权成立的要件，但是否登记不影响抵押合同的效力。因此本题中万女士虽然取得了杨某交付的房产证，但因没有办理抵押登记手续，因而其不享有抵押权，只能是基于抵押合同成为杨某的普通债权人。善意的刘某购买了房屋并办理了过户手续，已取得房屋所有权。而基于物权的优先性和债权的相对性原理，万女士只能向杨某主张债权，而无权要求刘某退房。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SHUy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲委托乙保管其电脑，乙未经甲同意将该电脑以市价卖给了不知情的丙，下列选项中正确的有()。

甲、乙二人签订买卖合同，合同总标的为10万元，合同约定违约金为2万元，同时，甲向乙支付定金5000元。后乙违约，造成甲的经济损失2．1万元。现甲向人民法院起诉，问：甲最多可以向乙要求支付()。

李某为国家公务员，其妻苏某下岗后利用自己婚前的个人积蓄开了家食品店，所获利润均用于供其儿子上小学，现因苏某经营不善，欠下巨额债务，则应以()财产偿还。

下列各项关于对当事人签订合同自由原则的表述正确的有()。

下列选项中，构成共同保证的有()。

“金牛”型经营单位的特点是()

=________．

A．甲胺磷B．乐果C．敌百虫D．对硫磷上述哪一种有机磷中毒忌用碳酸氢钠溶液洗胃

下列哪种肿瘤呈浸润性生长

社区护士指导慢性阻塞性肺气肿患者做腹式呼吸时，吸气与呼气时间之比为

女性，38岁，双手指关节疼痛伴晨僵半年，查双手第2、3近端指间关节呈梭形肿胀，活动受限，最可能的诊断是

温病热在卫气营血各个阶段均可使用的药物是

调查()时，应了解拟选厂址地区的经济技术实力、协作条件、基础设施、人口素质等。

在我国商业银行的创新者中，()。

抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的，下列说法正确的是()。