近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增

admin2009-03-28 61

问题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m²，2002年度这一价格指标增至2800元/m²，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

选项 A、消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B、普通商品住宅的造价降低
C、大量高档商品住宅投放市场
D、生产技术水平的提高

答案A,B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某开发项目住宅楼宇工程第一年初投资1200万元，第二年初投资1000万元，第三年初投资800万元，年利率8%，则三年以后的实际投资总额为多少万元?

某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为()。

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为()服务。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。

从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循、安全性和的原则。

虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。()

个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括()。

某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。

安全没有保障，随时可能发生垮坝事故的尾矿库称为()。

A．过氧化物酶强阳性B．中性粒细胞碱性磷酸酶偏低C．非特异酯酶染色阳性，可被氟化钠抑制D．细胞内铁染色强阳性E．糖原染色阳性，呈块状或颗粒状以上细胞化学染色有助于诊断下列疾病的是

【2004年第147题】土的含水量ω的定义，下列何种说法是正确的?

医疗废物集中处置单位的贮存、处置设施，应当(　　　)。

建设单位于2011年6月14日竣工验收合格，则建设单位应当在()前，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部¨出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

用友报表系统中，()定义了报表数据之间的运算关系，可以实现报表系统从其他子系统取数的功能，所以必须定义它。

在对外货物贸易统计中所使用的价格是：()。

已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。()

下列程序执行后的输出结果是______。　main()　{　char　arr[2][4]；　strcpy(arr,"she")；strcpy(arr[1]，"he")；　arr[0][3]=’&’；　printf("%s\n"，arr)；　}

Theprimeministerinsistedthat____________(成立委员会)tolookintothematter.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某开发项目住宅楼宇工程第一年初投资1200万元，第二年初投资1000万元，第三年初投资800万元，年利率8%，则三年以后的实际投资总额为多少万元?

某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为()。

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为()服务。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。

从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循______、安全性和______的原则。

虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。()

个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括()。

某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。

安全没有保障，随时可能发生垮坝事故的尾矿库称为()。

A．过氧化物酶强阳性B．中性粒细胞碱性磷酸酶偏低C．非特异酯酶染色阳性，可被氟化钠抑制D．细胞内铁染色强阳性E．糖原染色阳性，呈块状或颗粒状以上细胞化学染色有助于诊断下列疾病的是

【2004年第147题】土的含水量ω的定义，下列何种说法是正确的?

医疗废物集中处置单位的贮存、处置设施，应当( )。

建设单位于2011年6月14日竣工验收合格，则建设单位应当在()前，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部¨出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

用友报表系统中，()定义了报表数据之间的运算关系，可以实现报表系统从其他子系统取数的功能，所以必须定义它。

在对外货物贸易统计中所使用的价格是：()。

已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。()

下列程序执行后的输出结果是______。 main() { char arr[2][4]； strcpy(arr,"she")；strcpy(arr[1]，"he")； arr[0][3]=’&’； printf("%s\n"，arr)； }

Theprimeministerinsistedthat____________(成立委员会)tolookintothematter.

从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循、安全性和的原则。

医疗废物集中处置单位的贮存、处置设施，应当(　　　)。

下列程序执行后的输出结果是______。　main()　{　char　arr[2][4]；　strcpy(arr,"she")；strcpy(arr[1]，"he")；　arr[0][3]=’&’；　printf("%s\n"，arr)；　}