首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某县城一家房地产开发企业2015年度支付土地使用权价款及相关税费共计1802.5万元取得一宗土地的使用权,将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼,当年建成后,80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金
某县城一家房地产开发企业2015年度支付土地使用权价款及相关税费共计1802.5万元取得一宗土地的使用权,将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼,当年建成后,80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金
admin
2016-06-06
29
问题
某县城一家房地产开发企业2015年度支付土地使用权价款及相关税费共计1802.5万元取得一宗土地的使用权,将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼,当年建成后,80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的账面记录的成本、费用有:
(1)企业账面的房地产开发成本2620万元,其中包括前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2l00万元,环卫绿化工程费用60万元,利息费用370万元(利息费用未超过同期银行贷款利率,但无法提供银行贷款证明)。
(2)发生管理费用450万元、销售费用280万元。
当地政府规定,房地产开发费用的扣除比例为9%。
根据上述资料,回答下列问题:
(1)该房地产开发企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加合计数;
(2)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的土地使用权支付金额和房地产开发成本合计数;
(3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用;
(4)该房地产开发企业的土地增值额;
(5)该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。
选项
答案
(1)该房地产开发企业应缴纳的营业税、城建税和教育费附加、地方教育附加合计数: 营业税=7648×5%+63×5%=385.55(万元) 县城的城建税税率是5% 城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加:385.55×(5%+3%+2%)=38.56(万元) 合计数=385.55+38.56=424.11(万元) (2)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的土地使用权支付金额和房地产开发成本合计数: 取得土地使用权支付金额=1802.5×80%×80%=1153.6(万元) 注意购入土地只进行了80%面积的开发,开发的面积中,只有80%的比例实现了销售。 开发成本=(2620—370)×80%=1800(万元) 企业房地产开发核算将利息费用计入成本,但在计算土地增值税时,需要将开发成本中记录的利息支出剔除。 允许扣除的土地使用权支付金额和房地产开发成本合计数=1153.6+1800=2953.6(万元) (3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用 开发费用=(1153.6+1800)×9%=2953.6×9%=265.82(万元) (4)该房地产开发企业的土地增值额: 与转让房地产有关的税金=7648×5%×(1+5%+3%+2%)=420.64(万元) 加计扣除=(1153.6+1800)×20%=590.72(万元) 允许扣除项目金额合计=1153.6+1 800+265.82+420.64+590.72=4230.78(万元) 土地增值额=7648—4230.78=3417.22(万元) (5)2015年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税: 土地增值率=3417.22÷4230.78×100%=80.77%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%。 土地增值税额=3417.22×40%一4230.78×5%=1366.89—211.54=1155.35(万元)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SgHc777K
本试题收录于:
税法题库注册会计师分类
0
税法
注册会计师
相关试题推荐
关于酒类产品包装物收取的押金,下列符合税法规定的有()。
下列行为中,应视同销售缴纳消费税的是()。
生产企业(包括外商投资生产企业)委托代理出口非自产的货物应按照增值税条例的规定享受出口退税政策。()
下列税种中,由地方税务局负责征收的税种有()。
对于实际价值波动很大的动产或权利凭证,经县以上税务机关确认,税务机关可以不接受其作为纳税质押。()
某生产企业为增值税一般纳税人,2009年2月把资产盘点过程中将不需用的部分资产进行处理:销售已经使用4年的机器设备,取得收入9200元(原值为9000元);销售自己使用过的应交消费税的机动车2辆,分别取得收入11000元(原值为40000元)和64000元
耕地占用税征税范围中,所称占用耕地包括下述()情况。
某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元,当年取得供热总收入2000万元,其中直接向居民供热的收入500万元,房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008年应缴纳的房产税为()。
根据《增值税暂行条例》及其《增值税暂行条例实施细则》的规定,小规模纳税人的认定说法中正确的有()。
境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人,为契税的纳税人,但不包括外商投资企业和外国企业。()(2001年)
随机试题
阳羡词派
外感热病中,正邪相争,提示病变转折点为
患者,女性,36岁,诊断为特发性血小板减少性紫癜,入院后告知患者禁用的药物是()。
保税区与境外之间进出的货物,海关实行()的申报方式。
根据《企业破产法》,人民法院受理破产申请前()个月内,债务人达到破产界限,仍对个别债权人进行清偿的,管理人有权请求人民法院予以撤销。
甲公司2017年12月计入成本费用的工资总额为400万元,至2017年12月31日尚未支付。假定按照税法规定,当期计入成本费用的400万元工资支出中,可予税前扣除的金额为300万元。甲公司所得税税率为25%。假定甲公司税前会计利润为1000万元。不考虑其
在“查找和替换”的高级功能对话框中,“搜索范围”列表框是“全部”选项表示从_________开始向文档末尾查找,然后再从_________查到插入点处。
把下面的六个图形分为两类,使每一类图形都有各自的共同特征或规律,分类正确的一项是:
Anidealcollegeshouldbeacommunity,aplaceofclose,natural,intimateassociation,notonlyoftheyoungmenwhoareitsp
Architectureisartandtechniqueofdesigningandbuilding,asdistinguishedfromtheskillsassociatedwithconstruction.The
最新回复
(
0
)