某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发民用高层公寓楼，先后有400多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空

admin2016-04-14 116

问题某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发民用高层公寓楼，先后有400多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。
问：
马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?

选项

答案马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权，因此无权出租房屋，租赁合同属于无效，另外，根据物权法的规定，区分所有人对侵害自己合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

解析本案例适用的主要法条有：《物权法》第72条(建筑物区分所有权的共有部分)、第83条(损害业主权利的民事责任承担)。这里有一个问题需要澄清，即在区分所有中，到底哪些部分属于共用部分?一般而言，建筑物区分所有的共用部分包括地基、楼道、屋顶、柱、梁、墙、院落、厕所、厨房、门厅、阳台、上下水设施、门房、天线等，这些共用部分，可以分为全部共用部分和部分共用部分。不过要注意：这里提及的厨房、厕所等，并非指的是专有部分的厨房、厕所等。

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下列选项中属于实质意义上民法的是()。

下列行为中，属于侵害注册商标专用权的行为有()。

我国刑法对未成年人违法犯罪的处理有以下特殊规定()。

下列说法错误的是()。

下列行为中属于侵犯肖像权的是()。

关于土地承包经营权，下列说法正确的是()。

对于住宅小区内车位、车库的归属，我国《物权法》确立的规则是()。

下列选项中作为构成英国宪法有机组成部分的是()。

根据我国刑法的规定，对犯罪分子所犯的数罪均被判处有期徒刑、拘役或者管制刑的，应当采取()。

在抢劫过程中，使用暴力致人重伤或者死亡的，应()。

能杀伤细胞的细胞因子是

血液中HBV多，感染性强过去感染过HBV

先履行抗辩权的成立条件是(　　)。

下列各项中，不属于企业筹资渠道的是()。

请简要说明我国商业银行的资本构成。

下列关于川菜的描述正确的有()。

A、therewassomethingwrongwiththegenerator.B、thepilotsoftheaircraftwentonastrike.C、therewasnoelectricalpoweri

Thebrand(商标)nameputsafaceoneverycompany.NameslikeMcDonald’s,GM,Apple,Intel,andalargenumberofothershavelong

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下列选项中属于实质意义上民法的是()。

下列行为中，属于侵害注册商标专用权的行为有()。

我国刑法对未成年人违法犯罪的处理有以下特殊规定()。

下列说法错误的是()。

下列行为中属于侵犯肖像权的是()。

关于土地承包经营权，下列说法正确的是()。

对于住宅小区内车位、车库的归属，我国《物权法》确立的规则是()。

下列选项中作为构成英国宪法有机组成部分的是()。

根据我国刑法的规定，对犯罪分子所犯的数罪均被判处有期徒刑、拘役或者管制刑的，应当采取()。

在抢劫过程中，使用暴力致人重伤或者死亡的，应()。

能杀伤细胞的细胞因子是

血液中HBV多，感染性强过去感染过HBV

先履行抗辩权的成立条件是( )。

下列各项中，不属于企业筹资渠道的是()。

请简要说明我国商业银行的资本构成。

下列关于川菜的描述正确的有()。

A、therewassomethingwrongwiththegenerator.B、thepilotsoftheaircraftwentonastrike.C、therewasnoelectricalpoweri

Thebrand(商标)nameputsafaceoneverycompany.NameslikeMcDonald’s,GM,Apple,Intel,andalargenumberofothershavelong

先履行抗辩权的成立条件是(　　)。