某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于

admin2009-03-28 37

问题某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2．如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

选项

答案1．(1)根据公开、透明的原则，由被拆迁人投票或拆迁当事人(拆迁人或被拆迁人)抽签决定拆迁估价机构。 (2)确定拆迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 (3)估价机构获得委托，经实地入户调查、室内作业，才能得出房屋拆迁估价报告。 2．(1)如该被拆迁人的房屋领有《房屋所有权证》，应以其记载用途为准，或查阅该房屋权属档案。 (2)如当地对被拆迁房屋性质有特别规定的，应服从其规定按其确定的用途评估。 (3)若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可按协商确定的用途评估。 (4)如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认，据此确定该房屋用途

解析

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房地产估价师

房地产经纪行业管理具有很强的专业性，体现在()。

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括：()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

在进行价值工程评价时，若计算某产品的价值系数为1．4，在确定其为改进对象后，需分析()。

对取保候审保证人的罚款决定，由公安机关作出。()

面对“数千年来未有之变局”，洋务派思想家冯桂芬提出了“以中国之伦常名教为原本，辅以诸国富强之术”的理念，下列选项中，与这一理念主旨相符的有()。

北京时间2009年3月1日16时13分10秒，()卫星在北京航天飞行控制中心科技人员的精确控制下，准确落于月球的预定撞击点。

随着中国经济的不断发展，房价有一定涨幅是的，但是，如果房屋的价格与价值严重背离，其涨幅远超公众的范围，则是不合情理的。填入横线部分最恰当的一项是()。

法治的含义包括相互联系的方面是()。

两个或两个以上模块之间关联的紧密程度称为（）。

软件是指

A、EarlynewspapersinEngland.B、Theearlyhistoryofmagazines.C、ThelifeofDanielDefoe.D、Differencesbetweennewspapersan

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪行业管理具有很强的专业性，体现在()。

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括：()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

在进行价值工程评价时，若计算某产品的价值系数为1．4，在确定其为改进对象后，需分析()。

对取保候审保证人的罚款决定，由公安机关作出。()

面对“数千年来未有之变局”，洋务派思想家冯桂芬提出了“以中国之伦常名教为原本，辅以诸国富强之术”的理念，下列选项中，与这一理念主旨相符的有()。

北京时间2009年3月1日16时13分10秒，()卫星在北京航天飞行控制中心科技人员的精确控制下，准确落于月球的预定撞击点。

随着中国经济的不断发展，房价有一定涨幅是______的，但是，如果房屋的价格与价值严重背离，其涨幅远超公众的______范围，则是不合情理的。填入横线部分最恰当的一项是()。

法治的含义包括相互联系的方面是()。

两个或两个以上模块之间关联的紧密程度称为（）。

软件是指

A、EarlynewspapersinEngland.B、Theearlyhistoryofmagazines.C、ThelifeofDanielDefoe.D、Differencesbetweennewspapersan

随着中国经济的不断发展，房价有一定涨幅是的，但是，如果房屋的价格与价值严重背离，其涨幅远超公众的范围，则是不合情理的。填入横线部分最恰当的一项是()。