某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，

admin2010-06-15 89

问题某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m²；自用生产车间建筑面积3300m²，办公楼建筑面积1050m²，临街商业用房建筑面积580m²，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?

选项

答案(1)现状房地产状况(实物、区域和权益)资料。 (2)规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案) (或技术经济指标)。 (3)该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。 (4)该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。 (5)相关税费。 (6)贷款利率。 (7)该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 (8)该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 (9)市政配套费用和土地开发费用。 (10)该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

解析

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下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是：()。

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有：()。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

国外房地产代理业务的运作方式有：()。

以下说法正确的是()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

环比增长速度时间序列分析中，“增长1％的绝对值”的计算公式为()。

与血压的形成无关的因素是

巨细胞病毒感染：尖锐湿疣：

大量调查表明，上海市区男孩平均出生体重3kg，现有12名男孩，测得其平均出生体重3.20kg，标准差0.50kg。

不寐实证的治法是

根据《票据法》的规定，下列有关票据背书的表述中，正确的有()。

下列行政诉讼案件中．属于中级人民法院管辖的是()。

在社会总需求过高、通货膨胀压力趋强、投资和消费明显过热时，中央银行应采取()。

生命的确是黑暗的，除非有了激励；一切的激励都是的，除非有了知识；一切的知识都是的，除非有了梦想。填入横线部分最恰当的一项是()。

求曲线y=cosx(-π/2≤x≤π/2)与x轴围成的区域分别绕x轴、y轴旋转一周形成的几何体体积．

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房地产估价师

下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是：()。

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有：()。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

国外房地产代理业务的运作方式有：()。

以下说法正确的是()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

环比增长速度时间序列分析中，“增长1％的绝对值”的计算公式为()。

与血压的形成无关的因素是

巨细胞病毒感染：尖锐湿疣：

大量调查表明，上海市区男孩平均出生体重3kg，现有12名男孩，测得其平均出生体重3.20kg，标准差0.50kg。

不寐实证的治法是

根据《票据法》的规定，下列有关票据背书的表述中，正确的有()。

下列行政诉讼案件中．属于中级人民法院管辖的是()。

在社会总需求过高、通货膨胀压力趋强、投资和消费明显过热时，中央银行应采取()。

生命的确是黑暗的，除非有了激励；一切的激励都是______的，除非有了知识；一切的知识都是______的，除非有了梦想。填入横线部分最恰当的一项是()。

求曲线y=cosx(-π/2≤x≤π/2)与x轴围成的区域分别绕x轴、y轴旋转一周形成的几何体体积．

生命的确是黑暗的，除非有了激励；一切的激励都是的，除非有了知识；一切的知识都是的，除非有了梦想。填入横线部分最恰当的一项是()。