某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，

admin2010-06-15 49

问题某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m²；自用生产车间建筑面积3300m²，办公楼建筑面积1050m²，临街商业用房建筑面积580m²，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?

选项

答案(1)现状房地产状况(实物、区域和权益)资料。 (2)规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案) (或技术经济指标)。 (3)该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。 (4)该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。 (5)相关税费。 (6)贷款利率。 (7)该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 (8)该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 (9)市政配套费用和土地开发费用。 (10)该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/T29f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。

双涡轮增压系统的增压器转动平稳。()

下列哪项不是闭合性腹部损伤后手术探查的可靠指征

恢复费用一般采用()进行计算，以准确反映现实价格水平下的恢复成本。

企业的罚款支出、捐赠支出、出售无形资产净损失都是通过营业外支出核算。()

企业将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方,就构成确认销售商品收入的重要条件。()

A、 B、 C、 D、 A依题意可知T5=a1a2a3a4a5=a1a1qa1q2a1q3a1q4=(a1q2)5=32,故a3=a1q2=2

疲劳越深，训练效果就越好。()

运动训练学命名的“高原现象”是指()。

在窗体上画一个名称为Command1的命令按钮，并编写如下程序：PrivateSubCommand1_Click()DimxAsIntegerStaticyAsInteger

下列关于线性链表的叙述中，正确的是()。