首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某写字楼坐落在××市××大街,其土地总面积为10000m2,土地使用年限为40年,从1995年12月25日起计。该写字楼地上十九层。其中顶层为设备层,第十层为计算机中心。首层至三层建筑面积均为4000m2,以上各层均为3800m2。首层大厅面积为1000m
某写字楼坐落在××市××大街,其土地总面积为10000m2,土地使用年限为40年,从1995年12月25日起计。该写字楼地上十九层。其中顶层为设备层,第十层为计算机中心。首层至三层建筑面积均为4000m2,以上各层均为3800m2。首层大厅面积为1000m
admin
2009-03-28
70
问题
某写字楼坐落在××市××大街,其土地总面积为10000m
2
,土地使用年限为40年,从1995年12月25日起计。该写字楼地上十九层。其中顶层为设备层,第十层为计算机中心。首层至三层建筑面积均为4000m
2
,以上各层均为3800m
2
。首层大厅面积为1000m
2
,走廊、楼梯间、公共房间、竖井等面积共700m
2
,其余长年出租为咖啡厅和餐厅,月租金为170元/m
2
,其余楼层出租为办公之用,可出租的使用面积占建筑面积的70%。按12元/(m
2
·日)收取租金,空置及租金损失率为5%。
该写字楼日常正常经营总费用占办公区租金总收入的40%。经调查可知,附近相同使用年限的相同用途的楼盘价格为5000元/m
2
,土地化资本率为8%,建筑物资本化率为10%。当地同档次写字楼出租为咖啡厅餐厅或办公室,其正常租金分别为200元/(m
2
·月)与10元/(m
2
·日)。
1998年12月,写字楼业主欲给此房地产投保,委托一家房地产估价机构对其1998年12月25日的保险价值进行估价。
估价计算如下:
(1)有效毛收入:[(4000-1000-700)×270×12+(4000×2+3800×18)×70%×12× 365]×95%=226987680元
(2)总费用:76400×70%×12×365×95%×40%=89012112元
(3)总净收益:226987680-89012112=137975568元
(4)土地净收益:(4000×3+3800×16)×5000×8%=72800×400=29120000元
(5)建筑物净收益:137975568-29120000=108855568元
即该房地产1997年12月25日的保险价值为1281793748.78元
选项
答案
有效毛收入应为: 2300×300×12+61200×70%×10×365×0.95=156827700元 (2)总费用应为; 61200×70%×10×365×95%×40%=59419080元 (3)总净收益应为: 156827700-59419080=97408620元 (4)土地净收益应为: [*] 即该房地产1998年12月25日的保险价值为645405967.32元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/T69f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
在房地产交易中,当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时,客观地帮客户进行分析,使客户真正知晓影响交易的方方面面,完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。
房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经()后才有效。
房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为()。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80~90m2的多层住宅,购置价格在40万~50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少,王某购人这几套住宅后一直未能
1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2002年门店数量已经达到15家。2004年张某决定:①把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;②大量招聘新员工;③在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;④建立
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯
房地产是()的商品,影响它的因素又很复杂,一宗交易合同的达成,经历种种反复和曲折是很自然的。
目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的:()。
数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。
随机试题
下列蛋白质通过凝胶过滤层析时最先被洗脱的是
关于合同的订立下列说法不正确的是()。
在计算机中采用二进制形式表示数据。()
()不属于票据法中所指的票据。
期货公司可以采取以下()形式报送风险监管报表。
斯腾伯格认为,智力应该包含的三种成分是()
设向量组α1,α2,α3线性无关,则下列向量组线性相关的是().
假设你今天上午和朋友一起参观了一座现代化高中,该校示意图和你们的参观路线(图中的箭头所示)如下:请你写一篇日记,记述你们的参观过程。注意:词数100词左右。
Shedidn’tquiteunderstandyou,becausesheknew___________English.
1 Oneofthegoodthingsformeninwomen’sliberationisthatmennolongerhavetopaywomentheold-fashionedcourtesies.2
最新回复
(
0
)