某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。请问：若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认

admin2013-04-08 85

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

请问：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?

选项

答案应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积等；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

根据我国现行的规定，负债筹集资金的方式可以是()。

寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析，某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采用的手段是()。

()不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。

()是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。

对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括()。

委托人的义务有()。

患者，男性，60岁。头晕7年，血压180／100mmHg，心率70次／分。心电图示二度房室传导阻滞。该患者的治疗宜选用

设向量b与a={1，-2，3}共线，且a.b=56，则b=________

危险性较大的工程中的工具式模板工程包括()工程。

无论国家机关及其工作人员主观上是否存在过错，只要其行为违法并造成损害，即可构成国家赔偿。(　　)

实验法：是针对发生行为的动物或接受行为的动物，模拟或干扰它们之间使用的信号，进而分析刺激行为的主要因素的方法。根据上述定义，下列选项属于实验法的是()。

炒作是指为了扩大人或事物的影响而通过媒体做反复的宣传，使其能够在最短的时间内，以最佳的创意和最低的成本，实现最大化的传播效应，其行为本身与道德无关。根据上述定义，下列各项不属于炒作行为的是()。

有人说糊涂点好，有人说要做事认真。你怎么看?

设生产函数为Q=ALαKβ，其巾Q是产出量，L是劳动投入量，K是资本投入量，而A、α、β均为大于零的参数，则Q=1时K关于L的弹性为________.

Argentina(landofsilver)wasgivenitsnameby16th-centuryexplorerswhobelievedthecountrywasrichinsilvermines.Theh

土地估价案例与报告

土地估价师

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

根据我国现行的规定，负债筹集资金的方式可以是()。

寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析，某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采用的手段是()。

()不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。

()是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。

对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括()。

委托人的义务有()。

患者，男性，60岁。头晕7年，血压180／100mmHg，心率70次／分。心电图示二度房室传导阻滞。该患者的治疗宜选用

设向量b与a={1，-2，3}共线，且a.b=56，则b=________

危险性较大的工程中的工具式模板工程包括()工程。

无论国家机关及其工作人员主观上是否存在过错，只要其行为违法并造成损害，即可构成国家赔偿。( )

实验法：是针对发生行为的动物或接受行为的动物，模拟或干扰它们之间使用的信号，进而分析刺激行为的主要因素的方法。根据上述定义，下列选项属于实验法的是()。

炒作是指为了扩大人或事物的影响而通过媒体做反复的宣传，使其能够在最短的时间内，以最佳的创意和最低的成本，实现最大化的传播效应，其行为本身与道德无关。根据上述定义，下列各项不属于炒作行为的是()。

有人说糊涂点好，有人说要做事认真。你怎么看?

设生产函数为Q=ALαKβ，其巾Q是产出量，L是劳动投入量，K是资本投入量，而A、α、β均为大于零的参数，则Q=1时K关于L的弹性为________.

Argentina(landofsilver)wasgivenitsnameby16th-centuryexplorerswhobelievedthecountrywasrichinsilvermines.Theh

无论国家机关及其工作人员主观上是否存在过错，只要其行为违法并造成损害，即可构成国家赔偿。(　　)