甲公司为增值税一般纳税人，与存货、物资相关的增值税税率为13%，与不动产、土地使用权相关的增值税税率为9%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：资料一：2x19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建造期间，甲公司购进

admin2022-05-24 33

问题甲公司为增值税一般纳税人，与存货、物资相关的增值税税率为13%，与不动产、土地使用权相关的增值税税率为9%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：
  资料一：2x19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建造期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用外购的原材料一批，成本300万元，该批原材料对应的进项税额为39万元；另支付在建工程人员薪酬514万元。2x19年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。
  资料二：2x20年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为200万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2x20年12月31日。经测算，该厂房2×20年年末的公允价值为2200万元。
  资料三：2x21年年末该厂房的公允价值为2400万元。
  资料四：2x22年租赁期届满日，甲公司以3000万元的价款出售该房产。
要求：
根据资料四，编制甲公司2x22年处置该厂房的有关会计分录。

选项

答案处置时：借：银行存款 3270 贷：其他业务收入 3000 应交税费—应交增值税(销项税额) 270 借：其他业务成本 2400 贷：投资性房地产—成本 2200 —允价值变动 200 借：其他综合收益 118 贷：其他业务成本 118 借：公允价值变动损益 200 贷：其他业务成本 200

解析

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