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  3. 某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2000元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为2．5。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2000元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2000元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为2．5。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2000元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要

admin2012-12-12  58
问题 某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2000元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为2．5。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2000元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了4家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这4家房地产经纪机构签订了委托代理合同。  根据上述资料，回答下列问题。
项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为30％，则项目的最低售价不得低于(     )元／平方米。
选项 A、4000.44
B、4400.44
C、4444.44
D、4600.44
答案C
解析 本题考查成本加成定价法。采用该定价法，商品房单位价格=商品房单位成本×(1+成本加成率)÷(1-销售税费率)=(2000÷2.5+2000)×(1+30％)÷(1-10％)=4044.44
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