企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m2综合大楼和2万m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2

admin2012-08-26 35

问题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m²综合大楼和2万m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5.5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5.5％。
该宗地在规划条件下的总地价为（）万元。

选项 A、12253.59
B、13460.85
C、11538.69
D、12760.47

答案A

解析

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土地估价实务基础

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土地估价实务基础

土地估价师

土地登记的公开性表现在()。

关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有()。

换发土地证书的内容包含()。

一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。

土地登记公开查询的法律依据是()。

土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是()。

土地总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的()登记。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

我国采用()方式出租国有土地的租金，规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。

城镇土地利用现状调查工作需要进行大量的空间统计和分析，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，但必须实现两个GIS平台之间的()数据转换。

(2010年10月，2009年4月)20世纪二、三十年代，在中国政治舞台上影响较大的中间党派有、、、、。

纠纷发生后，下列不属于仲裁案件受理条件的是()。

国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》(GB8624—2012)，将建筑内部装修材料按燃烧性能划分为()级。

企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程。()

关于死锁，下列说法中正确的是()。

自我开放的含义是()。

学生学业成绩评价方式中，考查的方式主要有()。

某教育实验结束后测量出学生成绩数据一组，另一组数据是标明参与测量的学生是否来自实验班(1：是；0：否)。计算成绩是否与教育实验有关所应使用的相关系数是

创建一个表,使用的SQL命令是

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土地登记的公开性表现在()。

关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有()。

换发土地证书的内容包含()。

一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。

土地登记公开查询的法律依据是()。

土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是()。

土地总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的()登记。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

我国采用()方式出租国有土地的租金，规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。

城镇土地利用现状调查工作需要进行大量的空间统计和分析，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，但必须实现两个GIS平台之间的()数据转换。

(2010年10月，2009年4月)20世纪二、三十年代，在中国政治舞台上影响较大的中间党派有________、________、________、________、________。

纠纷发生后，下列不属于仲裁案件受理条件的是()。

国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》(GB8624—2012)，将建筑内部装修材料按燃烧性能划分为()级。

企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程。()

关于死锁，下列说法中正确的是()。

自我开放的含义是()。

学生学业成绩评价方式中，考查的方式主要有()。

某教育实验结束后测量出学生成绩数据一组，另一组数据是标明参与测量的学生是否来自实验班(1：是；0：否)。计算成绩是否与教育实验有关所应使用的相关系数是

创建一个表,使用的SQL命令是

(2010年10月，2009年4月)20世纪二、三十年代，在中国政治舞台上影响较大的中间党派有、、、、。