甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 59

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案BD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

估价报告一般应采取书面形式。()

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。

某封闭式阳台的水平投影面积8m2，则其应计入总建筑面积的数量为8m2。()

在房屋产权产籍管理工作中，()被用作房产证的附图。

房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。()

股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。()

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。()

简述素质的冰山模型。

无意义音节的首创者和遗忘曲线的最先提出者是()。

胎漏血热症的治法是妊娠期不慎跌仆之胎动不安的治法是

高压旋喷桩复合地基适用于处理()。

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。

读某地剖面等压线分布图，完成问题。对图中ABED四点气压高低的比较正确的是()。

学校教育是指增进人们的知识和技能，影响人们思想观念的活动。()

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A、Harmthatislegalized.B、Damagethatcanberepaired.C、Harmthatcannotberepaired.D、Harmthatpeoplecannotprevent.C根据意

房地产基本制度与政策

房地产估价师

估价报告一般应采取书面形式。()

收益性物业管理是指以______(______、______、______)为主体对象的物业管理。

某封闭式阳台的水平投影面积8m2，则其应计入总建筑面积的数量为8m2。()

在房屋产权产籍管理工作中，()被用作房产证的附图。

房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。()

股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。()

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。()

简述素质的冰山模型。

无意义音节的首创者和遗忘曲线的最先提出者是()。

胎漏血热症的治法是妊娠期不慎跌仆之胎动不安的治法是

高压旋喷桩复合地基适用于处理()。

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。

读某地剖面等压线分布图，完成问题。对图中ABED四点气压高低的比较正确的是()。

学校教育是指增进人们的知识和技能，影响人们思想观念的活动。()

ATIMEcolumnistbearswitnesstoanoperationtohelptripletswithcerebralpalsywalklikeotherboysCindyHickmannearlybl

A、Harmthatislegalized.B、Damagethatcanberepaired.C、Harmthatcannotberepaired.D、Harmthatpeoplecannotprevent.C根据意

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。