甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 33

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案BD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

假设开发法既可用于房地产估价，又可用于房地产开发项目的评估。()

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

房地产可指()，也可指建筑物。

某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括()。

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予209/6的价格优惠，这种价格折扣技巧属于()。

基尔霍夫第一定律指出，电路中任何一个节点的电流()。

关于机械通气下用吸气末阻断法测定气道阻力的说法正确的是

狂犬病病理变化中特异且具有诊断价值的病变是

货车(柴油发动机)，车辆自重与最大设计载荷重量的总和为5吨

债券的发行价格可以分为平价发行、折价发行和溢价发行。()

银团贷款的日常管理工作主要由()负责。

某企业从银行获得附有承诺的周转信贷额度为1000万元，承诺费率为0．5％，年初借入800万元，年底偿还，年利率为5％。则该企业负担的承诺费是()万元。

战略地图主要用于提炼()层面的KPI。

下列是一台Cisco路由器的部分路由表，表中的路由信息完全正确的是()。

Cananimalshaveasenseofhumor?SallyBlanchard,publisherofanewslettercalledthePetBirdReport,thinksapetparrotma

房地产基本制度与政策

房地产估价师

假设开发法既可用于房地产估价，又可用于房地产开发项目的评估。()

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

房地产可指()，也可指建筑物。

某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括()。

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予209/6的价格优惠，这种价格折扣技巧属于()。

基尔霍夫第一定律指出，电路中任何一个节点的电流()。

关于机械通气下用吸气末阻断法测定气道阻力的说法正确的是

狂犬病病理变化中特异且具有诊断价值的病变是

货车(柴油发动机)，车辆自重与最大设计载荷重量的总和为5吨

债券的发行价格可以分为平价发行、折价发行和溢价发行。()

银团贷款的日常管理工作主要由()负责。

某企业从银行获得附有承诺的周转信贷额度为1000万元，承诺费率为0．5％，年初借入800万元，年底偿还，年利率为5％。则该企业负担的承诺费是()万元。

战略地图主要用于提炼()层面的KPI。

下列是一台Cisco路由器的部分路由表，表中的路由信息完全正确的是()。

Cananimalshaveasenseofhumor?SallyBlanchard,publisherofanewslettercalledthePetBirdReport,thinksapetparrotma

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。