首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。 物业经营期内现金收入与
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。 物业经营期内现金收入与
admin
2007-10-10
107
问题
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。
物业经营期内现金收入与支出表 单位:万元
选项
答案
A.计算净现金流量,如表所示: 单位:万元 [*] =-60-152.54-258.55+60.86+103.16+87.42+74.09+62.79+53.21+45.09+160.49=176.02(万元)C.计算动态投资回收期Pt: ①当ic=18%时,该投资项目净现金流量的现值累计值在第8年年末为: NPV8=-29.56(万元) ②第9年年末净现金流量折现值为:45.09(万元) ③第9年年末净现值累计值为:NPV9=45.09-29.56=15.53(万元) ④项目动态投资回收期为: [*] 25.83+86.43=-0.14(万元) 可以视作接近于零,求得财务内部收益率: FIRR=25.538%E.结论: (1)当目标收益率ic=18%时,财务净现值FNPV=176.02万元; (2)财务内部收益率FIRR=25.538%>目标收益率ic=18%; (3)所以该投资项目在经济上是可行的,财务评估可予通过。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vq1f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是()。
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括土地取得成本、开发成本、管理
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括土地取得成本、开发成本、管理
某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积80000m2,预计开发期为3年,大厦的出售价格为18000元/m2,建成后一年全部售出,该地块为生地,需进行基础设施建设和场地拆迁,预计这部分费用为2000元/m2,建安工程费
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。
某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为()。
甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼,其中,地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后,又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月,甲公司欲出售此宗房地产,假设到2006年6月,该类办公用地地价已增值1
随机试题
高等教育心理学
下列句子中,科技名词使用符合规范的有()。
A.化痰开窍,健脾醒神B.健脾益气,豁痰开窍C.燥湿化痰,豁痰开窍D.活血化瘀,温补脾肾E.活血化瘀,开窍醒神血管性痴呆痰浊阻窍证,其中医治法是
颜面部疖痈最常见的致病菌为A.金黄色葡萄球菌B.白色葡萄球菌C.溶血性链球菌D.厌氧性链球菌E.绿脓杆菌
前列腺增生出现的症状不决定于
1918年夏天成立的( )是中国人自己创办的第一家证券交易所。
较为常用的职务评价方法有()。
若“所有灵长类动物大脑可能都具有额叶皮质”为真,则以下哪项一定为真?()
2011年某省接待过夜游客总量再次实现突破,达到3001.34万人次,同比增长16.0%。实现旅游收入324.04亿元,同比增长25.8%。12月份宾馆平均开房率为74.02%,同比增长0.06%;全年累计宾馆平均开房率为62.37%,同比增长2.0%。
Lilywenttoseehergrandpayesterday.______hewasill.
最新回复
(
0
)