首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。 物业经营期内现金收入与
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。 物业经营期内现金收入与
admin
2007-10-10
102
问题
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。
物业经营期内现金收入与支出表 单位:万元
选项
答案
A.计算净现金流量,如表所示: 单位:万元 [*] =-60-152.54-258.55+60.86+103.16+87.42+74.09+62.79+53.21+45.09+160.49=176.02(万元)C.计算动态投资回收期Pt: ①当ic=18%时,该投资项目净现金流量的现值累计值在第8年年末为: NPV8=-29.56(万元) ②第9年年末净现金流量折现值为:45.09(万元) ③第9年年末净现值累计值为:NPV9=45.09-29.56=15.53(万元) ④项目动态投资回收期为: [*] 25.83+86.43=-0.14(万元) 可以视作接近于零,求得财务内部收益率: FIRR=25.538%E.结论: (1)当目标收益率ic=18%时,财务净现值FNPV=176.02万元; (2)财务内部收益率FIRR=25.538%>目标收益率ic=18%; (3)所以该投资项目在经济上是可行的,财务评估可予通过。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vq1f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括土地取得成本、开发成本、管理
某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积80000m2,预计开发期为3年,大厦的出售价格为18000元/m2,建成后一年全部售出,该地块为生地,需进行基础设施建设和场地拆迁,预计这部分费用为2000元/m2,建安工程费
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是()。
某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地,地价款是3000万元,之后又花了2000万元进行基础设施的建设,税费为500万元,正常利润为900万元,出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。若评估该地块在2007年8月的价格,适宜选用的估
随机试题
中度蛋白尿的尿蛋白含量为
A.带脉B.任脉C.冲脉D.督脉E.阳跷有促进生殖之功能,并同妇女的月经有着密切的联系的是()。
《针经》是指()。
案情:王超(女)与刘东(已去世)于1982年结婚,二人均属再婚。王超有一子,5岁,后取名王虎;刘东有二女,分别为8岁、6岁,取名刘玉、刘月。王超自老伴于8年前去世后,一直独自住在市河东区。2001年3月,王超分别打电话,要求刘玉、刘月、王虎每人付给她赡养费
图示刚架中支反力RA等于()。
哈佛商学院教授亚非在波特教授产业五种竞争力研究基础上,提出了影响产业利润的第六个要素。下列各项中,体现该要素作用的是()。
企业发生亏损,可以在今后5年内弥补亏损,是指以5个盈利年度的滚动利润弥补亏损。()
推进中国特色社会主义民主政治建设,必须紧紧围绕坚持党的领导、人民当家作主、依法治国、有机统一,深化政治体制改革,因为
Aneweconomicspaperhassomeold-fashionedadviceforpeoplenavigatingthestressesoflife:Findaspousewhoisalsoyourb
下面是关于嵌入式硬件系统的电源电路的叙述,其中错误的是()。
最新回复
(
0
)