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某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。 物业经营期内现金收入与
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。 物业经营期内现金收入与
admin
2007-10-10
75
问题
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示,目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量,计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期,并判断该投资项目的经济可行性。
物业经营期内现金收入与支出表 单位:万元
选项
答案
A.计算净现金流量,如表所示: 单位:万元 [*] =-60-152.54-258.55+60.86+103.16+87.42+74.09+62.79+53.21+45.09+160.49=176.02(万元)C.计算动态投资回收期Pt: ①当ic=18%时,该投资项目净现金流量的现值累计值在第8年年末为: NPV8=-29.56(万元) ②第9年年末净现金流量折现值为:45.09(万元) ③第9年年末净现值累计值为:NPV9=45.09-29.56=15.53(万元) ④项目动态投资回收期为: [*] 25.83+86.43=-0.14(万元) 可以视作接近于零,求得财务内部收益率: FIRR=25.538%E.结论: (1)当目标收益率ic=18%时,财务净现值FNPV=176.02万元; (2)财务内部收益率FIRR=25.538%>目标收益率ic=18%; (3)所以该投资项目在经济上是可行的,财务评估可予通过。
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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