大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是( )。

admin2022-03-09 37

问题大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是( )。

选项 A、设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B、设定抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押物的范围
C、抵押权人行使抵押权时，对抵押设定后，大华公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿
D、建设用地使用权不得单独设定抵押，所以大华公司设定抵押的行为无效

答案B

解析本题考核抵押财产的范围。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。选项A错误。建设用地使用权抵押后，该土地上的新增建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，对拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。选项B正确，选项C错误。当事人有权处分的建设用地使用权可以抵押。当事人以建设用地使用权抵押的，抵押权自登记时设立。选项D错误。

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