甲经批准在自己的宅基地上建造了五间瓦房，甲死亡后，甲唯一的儿子乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住，但该房屋从未办理任何产权登记手续。现五间瓦房的所有权应归谁所有?

admin2014-11-25 52

问题甲经批准在自己的宅基地上建造了五间瓦房，甲死亡后，甲唯一的儿子乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住，但该房屋从未办理任何产权登记手续。现五间瓦房的所有权应归谁所有?

选项 A、村集体
B、丙
C、乙
D、国家

答案C

解析《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本题中，甲合法建造房屋，自事实行为成就时无须办理初始登记，甲即取得房屋的所有权。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”甲死亡时，甲唯一的继承人乙即取得房屋的所有权，不以办理登记作为物权变动的生效要件。《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”乙虽于甲死亡时即取得房屋的所有权，但在乙将房屋登记于自己名下之前，乙对房屋的所有权欠缺法律上的处分权，在办理公示登记(将房屋登记于乙名下)之前乙不得处分；处分的，不发生物权效力。综上，乙虽已将房屋出售给丙，一方面由于乙尚未办理登记，另一方面乙尚未依照《物权法》第9条的规定给丙办理过户登记，丙不能取得房屋的所有权，该房屋的所有权依然属于乙。本题唯一正确的答案为C选项。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

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