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  3. 可用于城镇基准地价评估的资料不包括( )

可用于城镇基准地价评估的资料不包括( )

admin2011-01-08  26
问题 可用于城镇基准地价评估的资料不包括(         )
选项 A、农用地的投入产出资料
B、土地联营入股资料
C、土地征用、拆迁过程中涉及的费用资料
D、土地使用权出让资料
答案A
解析 资料和外业调查的内容
(1)土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。
(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。
(3)地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料；土地使用权、房屋及柜台出租资料；土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理标准、固定资产作价标准等资料；宗地用途、出租时间、容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准、资本的利息、利润标准；其它资料，如还原利率等。
(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素、区域因素和个别因素资料。
(5)其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规、条例、规定；有关土地房屋的税收种类、税率等；城镇规划等有关资料。
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