下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有( )。

admin2018-06-21 20

问题下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有( )。

选项 A、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C、存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D、以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
E、处置投资性房地产时，实际收到的金额与处置时投资性房地产账面价值之间的差额，计入其他业务收入或主营业务收入

答案A,B,D,E

解析采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，应按照对应科目一一进行结转，即原投资性房地产成本作为转换后固定资产的入账价值，选项B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误；处置投资性房地产时，实际收到的金额计入其他业务收入或主营业务收入，处置时投资性房地产账面价值转入其他业务成本或主营业务成本，选项E错误。

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