一临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度20米的矩形土地,所在区段的路线价(土地单价)为2000元/m2,根据下列提供的深度价格修正率,其单价和总价分别是多少( )。临街深度 25 50 75 100

admin2013-01-05 48

问题一临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度20米的矩形土地,所在区段的路线价(土地单价)为2000元/m²,根据下列提供的深度价格修正率,其单价和总价分别是多少(  )。
临街深度       25    50    75 100 125 150 175 200
四三二一法则    40% 30%    20%  10% 9%    8%    7% 6%
单独深度价格修正率 40 30    20 10    9    8    7    6
累计深度价格修正率 40 70    90 100 109 117 124 130
平均深度价格修正率 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0

选项

答案解:由于路线价是用土地单价表示,计算时采用题中的深度价格修正率,具体应为平均深度价格修正率,故: 该宗土地的单价=路线价×深度价格修正率 =2000×140% =2800(元/m²) 该宗土地的总价为=土地单价×土地面积 =2800×20×15.24 =85.34(万元)

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产估价师

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