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南海市某砖混结构住宅建筑面积2000平方米,其建筑工程预算金额为400000元,设备安装工程预算为100000元,专业费用预算6000元,建设税费预计为20000元。评估基准日该住宅基础工程已完工,结构工程完成了30%,装饰工程尚未进行,工期已进行了6个月
南海市某砖混结构住宅建筑面积2000平方米,其建筑工程预算金额为400000元,设备安装工程预算为100000元,专业费用预算6000元,建设税费预计为20000元。评估基准日该住宅基础工程已完工,结构工程完成了30%,装饰工程尚未进行,工期已进行了6个月
admin
2015-08-03
68
问题
南海市某砖混结构住宅建筑面积2000平方米,其建筑工程预算金额为400000元,设备安装工程预算为100000元,专业费用预算6000元,建设税费预计为20000元。评估基准日该住宅基础工程已完工,结构工程完成了30%,装饰工程尚未进行,工期已进行了6个月,(总工期1年),发生专业费用4000元,建设税费支出20000元。现拟转让,评估其价值。(注:该工程的基础工程,结构工程,装饰工程分别占13%、60%、27%;年利息率6%,年投资利润率10%)
选项
答案
建筑工程预算+设备安装工程预算=400000元+100000元=500000元 已完工的基础工程费用+已完工的结构工程费用= (400000+100000)×(13%+60%×30%)=155000(元) 已发生基础工程费用+已发生结构工程费用+已发生专业费用+已发生建设税费支出=155000+4000+20000=179000(元) 利息费用=179000×[(1+6%)
0.5
—1]=5291.78(元) 利润=179000×lO%=17900(元) 评估值=已发生的基础工程费用+已发生的结构工程费用+已发生的专业费用+已发生的建设税费支出+利息费用+利润=179000+5291.78+17900=202191.78(元)
解析
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