根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

admin2009-04-28 75

问题根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

选项 A、成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价
B、成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用
C、成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地
D、成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处

答案A,B,C

解析土地取得费＝6万元/亩+2万元/亩
＝8万元/亩
＝120元/平方米
土地开发费＝2亿元/平方公里
＝200元/平方米
投资利息＝120×[(1+12%)²-1)+200×30%[(1+12%)^1.5-1]+200×70%×[(1+ 12%)^0.5-1]
＝30.528+11.118+8.162
＝49.808元/平方米
开发利润＝(120+200)×15%＝48元/平方米
计算土地价格，因当地土地出让增值收益率为10%，则
无限年期土地使用权价格＝(120+200+49.808+48)×1.1
＝459.59元/平方米

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土地估价实务基础

土地估价师

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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

土地估价实务基础

土地估价师

转让房地产时应具备的条件不包括()。

()是产生土地使用条件的原因。

()不是土地登记权属审核的内容。

对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。

()是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。

按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括()。

面积量算的方法不包括()。

感应淬火件的疲劳强度比常规热处理的高，其原因在于()。

形成心血瘀阻的主要原因是

经产前检查，医生应提出终止妊娠的医学意见的胎儿疾病诊断是()。

某音像企业与一书店签订一份盗版淫秽光盘的买卖合同，该合同因()而无效。

甲某强奸丙某并使用暴力致丙某重伤，碰巧乙某路过中途加入，甲乙共同实施了强奸行为。对此案，下列哪种说法是正确的?

限额领料单属于()

有关老年心理变化的主要观点有()。

酿成“土木之变”惨剧的重要原因是宦官()专权。

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

土地估价实务基础

土地估价师

转让房地产时应具备的条件不包括()。

()是产生土地使用条件的原因。

()不是土地登记权属审核的内容。

对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。

()是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。

按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括()。

面积量算的方法不包括()。

感应淬火件的疲劳强度比常规热处理的高，其原因在于()。

形成心血瘀阻的主要原因是

经产前检查，医生应提出终止妊娠的医学意见的胎儿疾病诊断是()。

某音像企业与一书店签订一份盗版淫秽光盘的买卖合同，该合同因()而无效。

甲某强奸丙某并使用暴力致丙某重伤，碰巧乙某路过中途加入，甲乙共同实施了强奸行为。对此案，下列哪种说法是正确的?

限额领料单属于()

有关老年心理变化的主要观点有()。

酿成“土木之变”惨剧的重要原因是宦官()专权。

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。