根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

admin2009-04-28 84

问题根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

选项 A、成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价
B、成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用
C、成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地
D、成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处

答案A,B,C

解析土地取得费＝6万元/亩+2万元/亩
＝8万元/亩
＝120元/平方米
土地开发费＝2亿元/平方公里
＝200元/平方米
投资利息＝120×[(1+12%)²-1)+200×30%[(1+12%)^1.5-1]+200×70%×[(1+ 12%)^0.5-1]
＝30.528+11.118+8.162
＝49.808元/平方米
开发利润＝(120+200)×15%＝48元/平方米
计算土地价格，因当地土地出让增值收益率为10%，则
无限年期土地使用权价格＝(120+200+49.808+48)×1.1
＝459.59元/平方米

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土地估价实务基础

土地估价师

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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

土地估价实务基础

土地估价师

()是对土地登记公开查询人员的要求。

下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有()。

为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()。

面积量算的方法不包括()。

Whatwillhappenthisafternoon?

狭义的社会服务机构运作过程是()。

网络病毒的感染一般是从______开始的。()

关于共价修饰调节酶下面说法正确的是()。

第二斜位又称为

食品卫生法是我国食品卫生安全保障的行为准则。()

高中思想政治课程的基本理念有()。

北宋末年，徐兢出使东北方某国，撰写一书，“举凡立国之政、风俗事物之宜”，描写颇为详尽，具有重要的史料价值。该书是()。

Modernliberalopinionissensitivetoproblemsofrestrictionoffreedomandabuseofpower.(1)_____,manyholdthatamancan

下列不属于网络拓朴结构形式的是(　　)。

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

土地估价实务基础

土地估价师

()是对土地登记公开查询人员的要求。

下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有()。

为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()。

面积量算的方法不包括()。

Whatwillhappenthisafternoon?

狭义的社会服务机构运作过程是()。

网络病毒的感染一般是从______开始的。()

关于共价修饰调节酶下面说法正确的是()。

第二斜位又称为

食品卫生法是我国食品卫生安全保障的行为准则。()

高中思想政治课程的基本理念有()。

北宋末年，徐兢出使东北方某国，撰写一书，“举凡立国之政、风俗事物之宜”，描写颇为详尽，具有重要的史料价值。该书是()。

Modernliberalopinionissensitivetoproblemsofrestrictionoffreedomandabuseofpower.(1)_____,manyholdthatamancan

下列不属于网络拓朴结构形式的是( )。

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

下列不属于网络拓朴结构形式的是(　　)。