根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

admin2009-04-28 55

问题根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

选项 A、成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价
B、成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用
C、成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地
D、成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处

答案A,B,C

解析土地取得费＝6万元/亩+2万元/亩
＝8万元/亩
＝120元/平方米
土地开发费＝2亿元/平方公里
＝200元/平方米
投资利息＝120×[(1+12%)²-1)+200×30%[(1+12%)^1.5-1]+200×70%×[(1+ 12%)^0.5-1]
＝30.528+11.118+8.162
＝49.808元/平方米
开发利润＝(120+200)×15%＝48元/平方米
计算土地价格，因当地土地出让增值收益率为10%，则
无限年期土地使用权价格＝(120+200+49.808+48)×1.1
＝459.59元/平方米

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土地估价实务基础

土地估价师

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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

土地估价实务基础

土地估价师

()的义务是关于土地登记代理人义务的错误说法。

()是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。

为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()。

面积量算的方法不包括()。

二进制数111等于十进制数7。()

标准物质的在分析测试中的用途()。

计算高层建筑的风荷载时，不需要考虑

超声仪的组织定征技术的作用是:

患者，男，56岁。高血压病2年，体态肥胖，无烟酒嗜好。为减轻患者体重，适宜的运动是

最常见的低压保护电器包括()

事故应急救援的总目标是通过有效的应急救援行动，尽可能地降低事故的后果，包括人员伤亡，财产损失和环境破坏等。下列事故应急救援的基本任务的说法中，错误的是()。

有关行政复议与行政诉讼的区别，下列说法中正确的有()。

8点28分时，时钟的分针与时针的夹角(小于180°)是多少度?

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

土地估价实务基础

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()是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。

为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()。

面积量算的方法不包括()。

二进制数111等于十进制数7。()

标准物质的在分析测试中的用途()。

计算高层建筑的风荷载时，不需要考虑

超声仪的组织定征技术的作用是:

患者，男，56岁。高血压病2年，体态肥胖，无烟酒嗜好。为减轻患者体重，适宜的运动是

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事故应急救援的总目标是通过有效的应急救援行动，尽可能地降低事故的后果，包括人员伤亡，财产损失和环境破坏等。下列事故应急救援的基本任务的说法中，错误的是()。

有关行政复议与行政诉讼的区别，下列说法中正确的有()。

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