房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 33

问题房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。[2009年考题]

选项 A、上升到下降
B、下降到上升
C、高于合理空置率到低于合理空置率
D、低于合理空置率到高于合理空置率

答案B

解析本题考核的是房地产投资自然周期的各阶段特点。自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。此时，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。由于在该过程中不存在过剩供给，新竣工的项目在市场上竞争租户，租金上涨趋势减缓甚至停止。当市场参与者最终认识到市场开始转向时，新开工的开发建设项目将会减少甚至停止。但竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，推动市场进入自然周期运动的第四阶段。

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市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。()[2010年考题]

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。[2007年考题]

某城市路线标准深度为24m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50％、30％、20％，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120％。()[2009年考题]

下列土地状况中，不属于土地权益状况的是()。[2010年考题]

下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事()。

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。()

城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。

A．缓释颗粒B．混悬颗粒C．泡腾颗粒D．肠溶颗粒E．控释颗粒在规定的释放介质中缓慢地非恒速释放药物的颗粒剂是()。

隐性肝性脑病病人的临床特点是

正确的比色程序是A．色调→彩度→明度→特性色B．色调→明度→彩度→特性色C．色调→明度→特性色→彩度D．明度→色调→彩度→特性色E．明度→彩度→色调→特性色

患者，男性，40岁。不否认有性乱行为，近月来发烧、食少、消瘦。全身淋巴结肿大，更有白细胞减少，疑其感染HIV病毒。首选下列哪项有助于初诊

男孩，8岁，肾病综合征初治，体重25kg，泼尼松每次25mg，每天2次，治疗2周后，水肿消失，4周时尿蛋白转阴。此时判断该患儿疗效为

氟胞嘧啶为()

根据我国民事法律制度规定，承担缔约过失责任的情形有()。

在Excel扣，将表格全部“选择”，应当按___+_+_____组合键来完成。

川菜著名的“三味”是指怪味、家常味和______。

下列表述不正确的是()。

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某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。()

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A．缓释颗粒B．混悬颗粒C．泡腾颗粒D．肠溶颗粒E．控释颗粒在规定的释放介质中缓慢地非恒速释放药物的颗粒剂是()。

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正确的比色程序是A．色调→彩度→明度→特性色B．色调→明度→彩度→特性色C．色调→明度→特性色→彩度D．明度→色调→彩度→特性色E．明度→彩度→色调→特性色

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男孩，8岁，肾病综合征初治，体重25kg，泼尼松每次25mg，每天2次，治疗2周后，水肿消失，4周时尿蛋白转阴。此时判断该患儿疗效为

氟胞嘧啶为()

根据我国民事法律制度规定，承担缔约过失责任的情形有()。

在Excel扣，将表格全部“选择”，应当按_______+_______+_______组合键来完成。

川菜著名的“三味”是指怪味、家常味和______。

下列表述不正确的是()。

在Excel扣，将表格全部“选择”，应当按___+_+_____组合键来完成。