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张某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。 处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是( )。
张某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。 处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是( )。
admin
2012-12-17
47
问题
张某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。
处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是( )。
选项
A、偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B、扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C、处分抵押土地使用权的费用
D、该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
答案
C
解析
处分抵押的土地使用权所得金额,依下列顺序分配:(1)支付处分抵押土地使用权的费用;(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费;(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金;(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;(5)剩余金额交还抵押人。
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房地产经济专业知识与实务
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