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某期房1年后能投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,出租的年总收益为500元/m2,管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是( )元/m2。
某期房1年后能投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,出租的年总收益为500元/m2,管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是( )元/m2。
admin
2013-11-04
84
问题
某期房1年后能投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m
2
,出租的年总收益为500元/m
2
,管理费用等其他支出为100元/m
2
。假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是( )元/m
2
。
选项
A、4395
B、4486
C、4636
D、4850
答案
B
解析
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿= 5000元/m
2
-(500-100)元/m
2
/10%[1-1/(1+10%)]-5000元/m
2
×3%=4486.36元/m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VP1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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