2. 工程
  3. 某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

admin2013-11-04  61
问题 某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是(    )元/m2。
选项 A、4395
B、4486
C、4636
D、4850
答案B
解析 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿= 5000元/m2-(500-100)元/m2/10%[1-1/(1+10%)]-5000元/m2×3%=4486.36元/m2。
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