某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

admin2013-11-04 69

问题某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m²，出租的年总收益为500元/m²，管理费用等其他支出为100元/m²。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m²。

选项 A、4395
B、4486
C、4636
D、4850

答案B

解析期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿= 5000元/m²-(500-100)元/m²/10%[1-1/(1+10%)]-5000元/m²×3%=4486.36元/m²。

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某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

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某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。

销售房地产的增值税税率为()。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

主要是在会计中使用的价值概念是()。

柱形锪钻的螺旋角就是它的前角。(　　　　　)

需要借助膀胱镜检查的是

A．氢氧化铝凝胶B．血液透析C．口服碳酸氢钠D．蛋白同化激素E．抗生素慢性肾功能不全代偿期轻度代谢性酸中毒()

患者，女性，68岁。咳嗽1个月，胸痛2周。既往无吸烟史。胸部X线及CT检查示右下肺周围型占位，伴胸膜凹陷征。头颅CT示颅腔占位，转移性肿瘤可能，考虑肺癌脑转移。其肺部肿瘤最可能的病理类型为()。

关于接在变电所63kV母线上的避雷器和电压互感器下列叙述最恰当的是()。

下列视为施工质量问题的有()。

某企业长期持有A股票，目前每股现金股利2元，每股市价20元，在保持目前的经营效率和财务政策不变，且不从外部进行股权融资的情况下，其预计收入增长率为10%，则该股票的股利增长率为()。

在浏览器地址栏输入一个正确的网址后，本地主机将首先在__________中查询该网址对应的IP地址。

Personalityistoalargeextentinherent—A-typeparentsusuallybringaboutA-typeoffspring.Buttheenvironmentmustalsohav

某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。

销售房地产的增值税税率为()。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

主要是在会计中使用的价值概念是()。

柱形锪钻的螺旋角就是它的前角。( )

需要借助膀胱镜检查的是

A．氢氧化铝凝胶B．血液透析C．口服碳酸氢钠D．蛋白同化激素E．抗生素慢性肾功能不全代偿期轻度代谢性酸中毒()

患者，女性，68岁。咳嗽1个月，胸痛2周。既往无吸烟史。胸部X线及CT检查示右下肺周围型占位，伴胸膜凹陷征。头颅CT示颅腔占位，转移性肿瘤可能，考虑肺癌脑转移。其肺部肿瘤最可能的病理类型为()。

关于接在变电所63kV母线上的避雷器和电压互感器下列叙述最恰当的是()。

下列视为施工质量问题的有()。

某企业长期持有A股票，目前每股现金股利2元，每股市价20元，在保持目前的经营效率和财务政策不变，且不从外部进行股权融资的情况下，其预计收入增长率为10%，则该股票的股利增长率为()。

在浏览器地址栏输入一个正确的网址后，本地主机将首先在__________中查询该网址对应的IP地址。

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柱形锪钻的螺旋角就是它的前角。(　　　　　)