某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

admin2013-11-04 90

问题某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m²，出租的年总收益为500元/m²，管理费用等其他支出为100元/m²。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m²。

选项 A、4395
B、4486
C、4636
D、4850

答案B

解析期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿= 5000元/m²-(500-100)元/m²/10%[1-1/(1+10%)]-5000元/m²×3%=4486.36元/m²。

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房地产估价理论与方法

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