2. 公务员
  3. 材料一： 近日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，其中提出：大力发展住房租赁市场。总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专

材料一： 近日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，其中提出：大力发展住房租赁市场。总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专

admin2022-08-29  29
问题 材料一：
    近日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，其中提出：大力发展住房租赁市场。总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。建立健全房地产信息发布机制，加强舆论引导，稳定市场预期。
材料二：
    A市加强租赁住房供给，鼓励国企充分利用闲散房产资源，整合利用为租赁房，通过国有租赁企业或社会招投标渠道出租，包括将人才公寓、白领公寓、小升初人学政策优惠、人才引进等方面写入政府提出的租房措施。
    比如，A市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
材料三：
    房子一直是安全感与归属感的象征，不少漂泊在外的年轻人争分夺秒工作，就是希望能早日攒够首付，让家人过上安稳的生活。但最新的蓝皮书数据显示，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11％。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。当代城市租住人群中，“90后”、高学历、从事互联网及金融相关工作的都市青年白领已逐渐成为租住主体，并且在租房这件事上越来越追求“品质”。
    当下年轻人为什么更愿意租房?很多人可能会觉得居高不下的房价是背后的“元凶”。确实，对于大多数年轻人来说，想依靠自身微薄的力量在大城市中买一套房子，压力实在是太大了。
    但事实上，当下年轻人观念的转变，以及对个性的追求，可以说是导致这一现象的更大因素。“稳定”不再是“90后”“00后”这些新生代的唯一追求，他们不愿被房贷所“捆绑”，更希望将资金用在追逐自己的梦想和兴趣上面。对他们来说，租房确实是一个很好的选择。
    A市加强人才引进政策，扩大了租房需求量。租房过一生已经成为越来越多年轻人的切实考量，尤其是在北京这样的房价高企的城市，买房确实已经成为相当一部分人永远无法企及的梦。
材料四：
    管理规范、配套齐全、性价比高……相对稳定的长租房，正成为越来越多租房客的选择。在一些大中城市，流动人口特别是高校应届毕业生的不断涌入，加之租房政策红利不断释放，长租房市场一路看涨，越来越多的经营者顺应长租房市场的巨大需求，推出各具特色的长租公寓品牌。
    “YOU+国际青年社区”是一个面向城市青年白领的品牌公寓，成立于2011年10月，创始人是刘洋与刘昕两兄弟，现任CEO为郁埏。“YOU+”致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。
    蘑菇公寓是一家主打单身白领合租公寓的O2O服务平台，成立于2014年1月，CEO是马晓军。蘑菇公寓依靠“房屋托管+标准化装修+租后服务”为消费者打造品质租住生活。此外，蘑菇公寓通过线上线下活动建立趣味蘑菇圈，打造成社交圈。
    优客逸家依托互联网技术及创新的金融工具为两类客户提供服务：对闲置房业主，提供一站式房屋租赁增值管理解决方案；为城市租房人群，提供高品质长租公寓产品、租后服务，以及围绕房屋、居住社交而衍生的增值服务。
材料五：
    面对近来长租公寓租金上涨引发的热议，A市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
    座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势、租赁住房企业规范自身行为的重要性，研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识，表示会坚决落实市住建委要求，共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
    同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。
    为稳定租房市场。参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套(间)。
材料六：
    有规范统一的长租房房源、能为租房提供优惠贷款、闲置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租赁监管及交易平台，满足百姓租房需求，还能提供配套租房贷款，前景广阔，大型商业银行纷纷试水住房租赁贷款市场。
    A市某银行推出个人租房贷款产品，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。在签租赁合同贷款之前，每个人都需要在银行App上进行贷款资质的评估，系统通过公民在A市缴纳的社保和住房公积金数据来评估个人信用，最终决定可以向客户贷款的数额。如果租户与银行签订一年期的租房合同，租户的房租可以打九五折，同期银行的贷款年利率为4．35％；签三年期的租约，房租可以打九二折，同期银行贷款的年利率则为4．75％。
材料七：
    A某在A市有两套房，一套自己居住，一套出租出去挣取租金。他表示：“现在的年轻人对出租房屋的要求比较高，租房淡季可以把房子装修得好些，这样可以提高点价格。”在A市这样的城市，以后还会有更多的租赁机会。
    问题：根据所给材料，概括A市住房租赁发展良好的因素。
    要求：准确全面，300字以内。
选项
答案A市通过政府主导、制度保障、社会主体参与形成推动住房租赁发展的良好环境： 一、政策优惠放红利。认真贯彻国家住房租赁政策，将人才公寓、小升初入学政策优惠、人才引进等纳入政府措施，释放租房政策红利，扩大租房需求。 二、社会主体齐参与。政府鼓励国企利用闲散房产资源、租房企业优化服务，银行推出“信用+保证”形式的租房贷款产品，个体租赁房屋，社会各界积极参与，扩大租房供给。 三、链条服务全方位。以租房者需求为导向，通过打造长租公寓品牌、社交圈等方式，实现房屋租赁全链条服务，全面解决租房问题。 四、强化监管定规范。发挥行业协会作用，进行部门联动整治，加强对业务人员的管理，严厉打击哄抬租金、恶性竞争抢占房源等现象。
解析
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