某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容

admin2011-01-05 64

问题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为( )元／平方米。

选项 A、2743
B、2744
C、2746
D、2749

答案D

解析年期修正系数K=[1-1／(1+r)^m] /[1-1/（1+r）ⁿ]= [1-1／(1+8%)⁷⁰] /[1-1/（1+8%）⁵⁰]≈101.71%，所以待估宗地价格=1800*101.71%*（1/97%）*（1/103%）*（1.8/1.2）≈2749

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