齐某将房屋出租给乙，租期一年，约定不得转租。乙住一段时间后，租得更合适的房屋，于是，未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇，约定租期三年。齐某因为换锁上门，才发现房屋已经被转租，但未作任何表示。一年后，齐某因住房需求，遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效，要金

admin2022-09-19 71

问题齐某将房屋出租给乙，租期一年，约定不得转租。乙住一段时间后，租得更合适的房屋，于是，未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇，约定租期三年。齐某因为换锁上门，才发现房屋已经被转租，但未作任何表示。一年后，齐某因住房需求，遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效，要金某夫妇搬走。下列选项正确的有( )。[2019年法考真题]

选项 A、转租合同超过租赁期限的部分无效
B、转租合同无效
C、齐某可主张撤销乙和金某夫妇的转租合同
D、可以追加金某夫妇为第三人

答案A,D

解析 A项，根据《民法典》第717条规定，原租期一年，承租人超过租赁期限转租的，超过期限部分无效。BC两项，根据《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，齐某发现转租事实且在6月内未提出异议，不得再主张转租合同无效，也不得主张撤销转租合同。D项，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。本案中，法院可将金某夫妇列为无独立请求权第三人。

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结合《民法典》，试述违约责任和缔约过失责任的关系。[北大2010年研改编]

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