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齐某将房屋出租给乙,租期一年,约定不得转租。乙住一段时间后,租得更合适的房屋,于是,未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇,约定租期三年。齐某因为换锁上门,才发现房屋已经被转租,但未作任何表示。一年后,齐某因住房需求,遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效,要金
齐某将房屋出租给乙,租期一年,约定不得转租。乙住一段时间后,租得更合适的房屋,于是,未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇,约定租期三年。齐某因为换锁上门,才发现房屋已经被转租,但未作任何表示。一年后,齐某因住房需求,遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效,要金
admin
2022-09-19
44
问题
齐某将房屋出租给乙,租期一年,约定不得转租。乙住一段时间后,租得更合适的房屋,于是,未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇,约定租期三年。齐某因为换锁上门,才发现房屋已经被转租,但未作任何表示。一年后,齐某因住房需求,遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效,要金某夫妇搬走。下列选项正确的有( )。[2019年法考真题]
选项
A、转租合同超过租赁期限的部分无效
B、转租合同无效
C、齐某可主张撤销乙和金某夫妇的转租合同
D、可以追加金某夫妇为第三人
答案
A,D
解析
A项,根据《民法典》第717条规定,原租期一年,承租人超过租赁期限转租的,超过期限部分无效。BC两项,根据《民法典》第718条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。本案中,齐某发现转租事实且在6月内未提出异议,不得再主张转租合同无效,也不得主张撤销转租合同。D项,因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。本案中,法院可将金某夫妇列为无独立请求权第三人。
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