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  3. 某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，

某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，

admin2013-01-17  81
问题 某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，乙组织了行业内的几个专家开了座谈会，其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。
如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是(    )。
选项 A、观察法
B、入户询问法
C、路上拦截法
D、电话询问法
答案B,D
解析 观察法在一般的消费品等项目类型的市场调研中应用较多，在房地产市场调研中，由于人们的购买及相关的决策需要较长时间，在短时(处于观察状态时)无法作出明确的决策，往往获得的信息较为模糊，观察的结果所反映的信息并不优于直接询问，因此在实践中并不多用。通常，在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用这种调研方法。路上拦截法是在某些公共场所、道路上拦截消费者进行询问。这种方法在一般消费品调研中较为常用，成本也较低廉，询问的成功率较高。不过，路上拦截法的拒绝率也较高。同时会造成抽样误差，使被询问者不能代表整个群体的特征。因此，AC都不适合，应当选择BD。
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