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购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为( )。
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为( )。
admin
2010-06-11
60
问题
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为( )。
选项
A、15.0%
B、15.7%
C、12.6%
D、11.6%
答案
A
解析
此题属于了解的范畴。是在考查收益法中投资组合技术。由于此题中无法求出抵押贷款常数,所以用抵押贷款利率来代替。根据计算公式
r0=M?rM+(1-M)rE
10.8%=70%×9%+30%rE
rE=15%
掌握此题的关键在于要弄清投资组合技术的含义。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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