购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )。

admin2010-06-11 89

问题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )。

选项 A、15.0%
B、15.7%
C、12.6%
D、11.6%

答案A

解析此题属于了解的范畴。是在考查收益法中投资组合技术。由于此题中无法求出抵押贷款常数，所以用抵押贷款利率来代替。根据计算公式
r0＝M?rM+(1-M)rE
10.8%＝70%×9%+30%rE
rE＝15%
掌握此题的关键在于要弄清投资组合技术的含义。

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