首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为4
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为4
admin
2011-02-04
62
问题
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m
2
的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m
2
,预售均价为8000元/m
2
。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m
2
,预售均价为7800/m
2
。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m
2
改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)[2005年考题]
选项
答案
根据题意,该项目第1年初投资600万元,第2年初投资400万元,第2年末应付利息:(400×2×10%)万元=80万元; 第1年末预售收入为:(400×8000)万元=320万元, 第2年末预售收人为:(600×7800)万元=468万元。 设最低年租金为x万元, 则第3年末净租金收入为:1000×60%×(1—30%)x=420x, 第4年末净租金收入为:1000×70%×(1—30%)x=490x, 第5年末净租金收入为:1000×80%×(1—30%)x=560x, 第6年末至第50年末每年净租金收入为:1000×90%×(1—30%)x=630x,以开发商要求的目标收益率16%作为报酬率,作现金流量图,使净现值为零, 求解: [*] [*] 解得x=0.1421万元/m
2
·年=1421元/m
2
·年=118.42元/m
2
·月 答:该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WWmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。()
在同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。()
假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有()。
某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的,当时获得的土地使用期限为50年,不可续期,至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元,该宗房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为()。
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,需求从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此,只要有足够多的类似房地产的交易实例,对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。()
甲、乙两块其他条件相似的相邻土地,甲土地单价为1500元/m2,容积率为4,土地使用年限为50年,乙土地单价为1130元/m2,容积率为3,土地使用年限为60年,以楼面地价来判断,投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。()[2010年考题
房地产的市场价值一般不小于房地产的在用价值。()[2008年考题]
随机试题
社区护士接到急救电话,诉家人昏迷,护士到场后,急救护理措施不正确的是
不适合行血管内支架治疗的血管是
根据三级预防原则,劳动卫生工作的一级预防为
发生脂肪变性的组织做冰冻切片,苏丹Ⅲ染色,胞浆中的脂肪滴呈现的颜色是()。
缺铁型贫血患者的下列哪项检查结果不正确
临床使用最广泛,固位、支持、稳定作用均较理想的卡环是可以有效防止食物嵌塞的卡环是
同时反映出项目的成功经验和失败教训,要求评价者具有广泛的阅历和丰富的经验,这是招标采购项目评价原则中()的重要标志。
校验高压断路器的断流能力时,宜取下列哪个值作为校验条件?()
根据美国著名管理学家迈克尔.波特的竞争战略理论,()是在单一营销的基础上注入人性化的营销理念,它不局限于满足客户的一次性需要,而是用情感打动客户的心,把客户终生套牢,一生一世甚至几代人成为一家银行的忠实客户。
法律的含义包括()
最新回复
(
0
)