首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为4
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为4
admin
2011-02-04
43
问题
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m
2
的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m
2
,预售均价为8000元/m
2
。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m
2
,预售均价为7800/m
2
。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m
2
改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)[2005年考题]
选项
答案
根据题意,该项目第1年初投资600万元,第2年初投资400万元,第2年末应付利息:(400×2×10%)万元=80万元; 第1年末预售收入为:(400×8000)万元=320万元, 第2年末预售收人为:(600×7800)万元=468万元。 设最低年租金为x万元, 则第3年末净租金收入为:1000×60%×(1—30%)x=420x, 第4年末净租金收入为:1000×70%×(1—30%)x=490x, 第5年末净租金收入为:1000×80%×(1—30%)x=560x, 第6年末至第50年末每年净租金收入为:1000×90%×(1—30%)x=630x,以开发商要求的目标收益率16%作为报酬率,作现金流量图,使净现值为零, 求解: [*] [*] 解得x=0.1421万元/m
2
·年=1421元/m
2
·年=118.42元/m
2
·月 答:该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WWmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
假设开发法是以()为理论依据的。
某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为()。
假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即()。
某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是()。
购买某类房地产,通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为()9/6。
在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括()。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是:在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在一般投资者的立场上,而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]
在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]
下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是()。[2008年考题]
随机试题
化妆造型能反映一个人的文化底蕴、审美情趣和修养内涵。()
Internet是一个全球范围内的网络,它通过()将各个网络互联起来。
关于增强子的叙述,不正确的是
诊断根折的依据是()
在20世纪以后建立起来的欧洲司法审查制度中,承担司法审查职责的机关是()
商标注册人需要变更下列注册事项的,可以提出变更申请的有()。
纯公共物品消费的非竞争性特征表现为()。
对一个过分害怕猫的学生,为让他不怕猫,可以先让他看猫的照片、谈论猫、远远观看关在笼中的猫;然后让他靠近笼中的猫;最后让他抚摸猫、抱起猫,消除对猫的惧怕反应。这种治疗方法是()。
我国法律监督类型中作为专门监督的是
若变量已正确定义并赋值,则以下符合C语言语法的表达式是()。
最新回复
(
0
)