某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。问：该家庭能购买此房的最高总价是多少?若第5年末银行贷款

admin2010-06-12 30

问题某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。问：该家庭能购买此房的最高总价是多少?若第5年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变，则：该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?

选项

答案(1)月还款额=7000×25%=1750(元)，月利率=6%/12=0.5% [*] (2)月利率=9%/12-0.75% [*] 则第6年年初需要一次性还款额=207381.15-172538.47=34842.68(元) (3)若保持1750的月还款额不变，需要偿还的年限为n， [*] 当n=7时，1.0075₈₄-1.8732 当n=6时，1.0075₇₂=1.7125 [*]

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Wbmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为()。

应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

不属于新生儿常用的机械通气模式是

提出态度的认知不协调理论的心理学家是()。

在孕妇腹壁上听诊，与母体心率相一致的音响是（）

影响混凝土强度的因素主要有原材料和生产工艺方面的因素，属于原材料因素的是(　　)。混凝土耐久性包括混凝土的(　　)。

促使发盘终止的原因主要有()。

下列对于“应交税费——应交增值税”专栏的表述，不正确的有()。

人民军队建设的根本原则是()

＝_______________．

按行优先顺序存下三角矩阵的非零元素，则计算非元素aij(1≤j≤i≤n)的地址的公式为

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为()。

应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

不属于新生儿常用的机械通气模式是

提出态度的认知不协调理论的心理学家是()。

在孕妇腹壁上听诊，与母体心率相一致的音响是（）

影响混凝土强度的因素主要有原材料和生产工艺方面的因素，属于原材料因素的是( )。混凝土耐久性包括混凝土的( )。

促使发盘终止的原因主要有()。

下列对于“应交税费——应交增值税”专栏的表述，不正确的有()。

人民军队建设的根本原则是()

＝_______________．

按行优先顺序存下三角矩阵的非零元素，则计算非元素aij(1≤j≤i≤n)的地址的公式为

影响混凝土强度的因素主要有原材料和生产工艺方面的因素，属于原材料因素的是(　　)。混凝土耐久性包括混凝土的(　　)。

按行优先顺序存下三角矩阵的非零元素，则计算非元素aij(1≤j≤i≤n)的地址的公式为　　