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  3. 评估某商品住宅于2005年11月30日的正常市场价格,在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下表: 上表的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可

评估某商品住宅于2005年11月30日的正常市场价格,在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下表: 上表的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可

admin2021-10-09  57
问题 评估某商品住宅于2005年11月30日的正常市场价格,在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下表:

上表的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。已知该类住宅2005年5月至11月的定基价格指数分别是:100,92,4,90,3,98,6,100,3,109,0,106,8。试利用上述资料测算该写字楼2005年11月30日的正常市场价格(要求用直接比较修正与调整公式进行测算,并将三个比准价格的加权算术平均值作为市场法的测算结果。)
选项
答案解:该写字楼2005年11月30日的正常市场价格测算如下: (1)测算公式: 比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)求取可比实例A的比准价格: VA=4200×[100/100]×(106/100,3)×[100/(100+3)]=4097,56(元人民币/m2) (3)求取可比实例B的比准价格: VB=3700×[100/(100-2)]×(106,8/92,4)×[100+(100+6,5)]=4341,93(元人民币/m2) (4)求取可比实例C的比准价格: VC=3900×[100/(100+1)]×(106,8/109,0)×[100/(100-4)]=3941,09(元人民币/m2) (5)将上述三个比准价格的加权算术平均值作为市场法的测算结果,则: 估价对象价格(单价)=4097,56×0,3+4341,93×0,2+3941,09×0,5=4068,20(元人民币/m2)
解析
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