甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同

admin2015-06-17 21

问题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。
请回答下列问题：
对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：( )

选项 A、戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途
B、若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同
C、如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利
D、如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任

答案A

解析依据《合同法》第216条的规定，出租人不仅应交付合同约定的租赁物，而且应保证租赁物在整个租赁期间符合约定用途，故A选项正确。对于租赁合同维修义务没有约定的由出租人承担，承租人可要求出租人进行维修或者自己维修要求出租人承担维修费用，或者要求延长租期或减少租金，但无权要求解除合同，故B选项错误。对于承租人在订立合同时知道租赁物存在瑕疵仍然承租，租赁物危及人身安全的，承租人有权解除合同。如果仅是部分租赁物存在瑕疵危及人身安全，则不享有解除整个合同的权利，故C选项错误。对于正常使用租赁物消耗或者损坏的，其后果应由出租人承受，出租人不能要求承租人承担违约责任，故D选项错误。本题正确选项为A。

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试卷二

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