2. 司法
  3. 某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的?(2010年试卷三第5

某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的?(2010年试卷三第5

admin2015-04-23  43
问题 某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的?(2010年试卷三第5题)
选项 A、存在欺诈行为，属可撤销合同
B、存在胁迫行为，属可撤销合同
C、存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D、存在重大误解，属可撤销合同
答案B
解析 根据《合同法》第54条的相关规定，本题四个选项即是对欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解这四种可撤销合同的情形的具体考查。
    选项A考查对欺诈的判断。“欺诈”具有四个法律要件，即(1)须有欺骗他人的行为；(2)须有欺诈故意；(3)须被欺诈人因受欺诈而陷入错误；(4)须被欺诈人因错误而作出意思表示。具体到本题中，甲作出错误意思表示，并非基于乙欺骗甲说具有甲的贪污材料，而是基于自己一旦拒绝乙低价出售房屋的要求，乙即告发自己，故甲的意思表示违背真实意愿的真正原因在于受到乙的胁迫，而非乙告知虚假情况或者隐瞒真实情况，故选项A错误。
    选项B考查对胁迫的判断。根据《民法通则意见》第69条的规定：“以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。”可知，本题中，乙以甲的名誉为要挟，迫使甲作出了违背其真实的意思表示的行为，乙的行为应认定为胁迫，据此选项B正确。
    选项C考查乘人之危的判断。所谓乘人之危，根据《民法通则意见》第70条的规定：“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的。可以认定为乘人之危。”可知，本题中，乙并非利用甲的危难之机谋取不当利益，乃是基于胁迫，乙的行为并非乘人之危，据此，选项C错误。
    选项D考查对重大误解的判断。所谓重大误解，根据《民法通则意见》第71条的规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”可知，本题中，甲作出违背自己真实意思的表示，并非基于其对法律行为后果等的错误认识，而是基于受到胁迫，故甲的行为不属于重大误解，选项D错误。
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