甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5

admin2014-10-17 38

问题甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房，而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要

选项

答案(1)甲、乙之间签订的房屋买卖合同中交付的性质属于占有改定，即甲、乙在买卖合同中的约定并未现实交付，而是由出卖人继续占有标的物，而买受人甲仅仅取得了房屋的间接占有，故为占有改定。 (2)甲自5月16日取得房屋的所有权，因为根据我国法律的规定，不动产所有权自办理登记过户时起转移。本案甲、乙双方办理房屋过户登记的时间为5月16日，所有权则从即日起由乙转移给甲。 (3)房屋所有权归丙，因为确认所有权的标志是登记，不动产以登记为公示方式，故所有权归丙。 (4)甲、乙之间的租赁合同有效，因为根据合同法的有关规定，在

解析本案例适用的法条主要有：《合同法》第133条(标的物所有权的转移)、第229条(买卖不破租赁)。这里有一个问题需要澄清，即《合同法》第133条的适用问题，第133条规定的“法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，法律另有规定指的是不动产以登记为所有权转移的情形，当事人另有约定主要是指当事人约定的所有权保留条款。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/XOqi777K

本试题收录于：在职法律硕士（专业综合课）题库专业硕士分类

在职法律硕士（专业综合课）

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

在职法律硕士（专业综合课）

专业硕士

我国传统价值观中的消极因素对今天的教育有哪些影响?

教育尤其是高等教育，通过——和发明新的科学技术而发挥其扩大科学技术再生产的功能。

包括文学、艺术、语言、宗教等的特征，更表现为思维方式和价值取向的特征。这些内容属于()。

根据评价在教学活动中的作用的不同，教学评价可以分为诊断性评价、形成性评价和——。

政府应该不允许烟草公司在其营业收入中扣除广告费用。这样的话，烟草公司将会缴纳更多的税金。它们只好提高自己的产品价格，而产品价格的提高正好可以起到减少烟草购买的作用。以下哪个选项是上述论点的前提?

一个社会是公正的，则以下两个条件必须满足：第一，有健全的法律；第二，贫富差异是允许的，但必须同时确保消灭绝对贫困和每个公民事实上都有公平竞争的机会。根据题干的条件，最能够得出以下哪项结论?

我国《继承法》第16条第2款规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。从法的规范作用看，该项规定属于下列哪种情况?()

胸骨角后方对气管分叉处，约相当于

证券公司在经营过程中应当按照(　　)的原则经营业务。

应交消费税的委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品的，按规定准予抵扣的由受托方代扣代缴的消费税，应当计入()。

角色游戏过程中，教师介入时机不当的是()。

在意识能动性问题上唯心主义的错误在于()。

根据下面资料．作答以下问题：2004年～2009年年均R＆D增长率与国内生产总值的年均增长率的比值为()。

行政处罚法规定的一系列保证行政处罚公开的制度有（）。

类MyClass的定义如下，若要对value赋值，则下面语句正确的是()。classMyClass{public：MyClass(){)MyClass(inti){value=

PelterflyingacrosstheAtlantic,CharlesLindberghbecamefamous______.

WriteonANSWERSHEETTHREEanoteofabout50-60wordsbasedonthefollowingsituation:Asyouaretakinganexam,you

在职法律硕士（专业综合课）

专业硕士

我国传统价值观中的消极因素对今天的教育有哪些影响?

教育尤其是高等教育，通过——和发明新的科学技术而发挥其扩大科学技术再生产的功能。

包括文学、艺术、语言、宗教等的特征，更表现为思维方式和价值取向的特征。这些内容属于()。

根据评价在教学活动中的作用的不同，教学评价可以分为诊断性评价、形成性评价和——。

政府应该不允许烟草公司在其营业收入中扣除广告费用。这样的话，烟草公司将会缴纳更多的税金。它们只好提高自己的产品价格，而产品价格的提高正好可以起到减少烟草购买的作用。以下哪个选项是上述论点的前提?

一个社会是公正的，则以下两个条件必须满足：第一，有健全的法律；第二，贫富差异是允许的，但必须同时确保消灭绝对贫困和每个公民事实上都有公平竞争的机会。根据题干的条件，最能够得出以下哪项结论?

我国《继承法》第16条第2款规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。从法的规范作用看，该项规定属于下列哪种情况?()

胸骨角后方对气管分叉处，约相当于

证券公司在经营过程中应当按照( )的原则经营业务。

应交消费税的委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品的，按规定准予抵扣的由受托方代扣代缴的消费税，应当计入()。

角色游戏过程中，教师介入时机不当的是()。

在意识能动性问题上唯心主义的错误在于()。

根据下面资料．作答以下问题：2004年～2009年年均R＆D增长率与国内生产总值的年均增长率的比值为()。

行政处罚法规定的一系列保证行政处罚公开的制度有（）。

类MyClass的定义如下，若要对value赋值，则下面语句正确的是()。classMyClass{public：MyClass(){)MyClass(inti){value=

PelterflyingacrosstheAtlantic,CharlesLindberghbecamefamous______.

WriteonANSWERSHEETTHREEanoteofabout50-60wordsbasedonthefollowingsituation:Asyouaretakinganexam,you

证券公司在经营过程中应当按照(　　)的原则经营业务。