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  3. 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20

某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20

admin2013-08-23  39
问题 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20％，销售期第一、二年分别销售40％和30％，销售税、代理费等占销售收入的10％；基准收益率为1 0％。
判定该项目经济是否合理的依据有(    )。
选项 A、动态投资回收期＞0
B、财务净现值＞0
C、财务内部收益率＞0
D、财务内部收益率＞10％
答案B,D
解析 财务净现值(FNPV)＞0，说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，项目可行。动态投资回收期≤基准投资回收期，说明项目能在要求的时间内收回投资，项目可行；财务内部收益率(FIRR)≥基准收益率(目标收益率)，项目在经济上可以接受。
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