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某待估土地剩余使用年限为35年,预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元,若从第7年开始到第35年为止,该土地的预期年纯收益为70万元,假设该土地的还原利率为12%。要求:计算该待估土地的价格。
某待估土地剩余使用年限为35年,预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元,若从第7年开始到第35年为止,该土地的预期年纯收益为70万元,假设该土地的还原利率为12%。要求:计算该待估土地的价格。
admin
2022-01-07
27
问题
某待估土地剩余使用年限为35年,预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元,若从第7年开始到第35年为止,该土地的预期年纯收益为70万元,假设该土地的还原利率为12%。要求:计算该待估土地的价格。
选项
答案
地价=45/(1+12%)+50/(1+12%)
2
+53/(1+12%)
3
+56/(1+12%)
4
+60/(1+12%)
5
+68/(1+12%)
6
+1/(1+12%)
6
-∑70/(1+12%)
i
=40.18+39.86+37.72+35.59+34.04+34.45+70×0.5066×8.0218=221.84+284.47=506.31(万元)
解析
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本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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