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甲公司为房地产开发企业,2×18年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下:(1)1月1日,以出让方式取得一块土地使用权,支付价款500万元,该土地使用权准备增值后转让。年末,该土地使用权的公允价值为400万元。(2)2月1日,取得其他企业转让的一块土地使用
甲公司为房地产开发企业,2×18年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下:(1)1月1日,以出让方式取得一块土地使用权,支付价款500万元,该土地使用权准备增值后转让。年末,该土地使用权的公允价值为400万元。(2)2月1日,取得其他企业转让的一块土地使用
admin
2020-05-29
48
问题
甲公司为房地产开发企业,2×18年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下:(1)1月1日,以出让方式取得一块土地使用权,支付价款500万元,该土地使用权准备增值后转让。年末,该土地使用权的公允价值为400万元。(2)2月1日,取得其他企业转让的一块土地使用权,支付价款1500万元,当日开始建造自用办公楼。(3)5月1日,以出让方式取得一块土地使用权,支付出让金2000万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼,已由董事会作出书面决议,且持有意图短期内不会发生变化。年末,该土地使用权的公允价值为2300万元。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年,预计净残值均为0。假定不考虑其他因素。期末编制资产负债表时,下列说法中正确的有( )。
选项
A、1月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产,期末按照500万元列示
B、2月1日取得的土地使用权应该作为无形资产,期末按照1472.5万元列示
C、5月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产核算
D、企业取得上述土地使用权后,期末投资性房地产的列示金额为2700万元
答案
B,C
解析
事项(1),房地产开发企业准备增值后转让的土地使用权作为存货核算,一般企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产;事项(2),用于自用办公楼的土地使用权应作为无形资产核算,其年末列报金额=1500—1500/50/12×11=1472.5(万元);事项(3),甲公司打算用于建造对外出租的办公楼,已由董事会作出书面决议且持有意图短期内不会发生变化。应作为“投资性房地产”核算,列示金额为2300万元。
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