w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，

admin2012-02-28 50

问题 w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题：
w公司要按照调整后的方案进行开发，应( )。

选项 A、向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B、向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C、签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D、按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

答案A,B,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

政府对房地产市场政策干预的原则是()。

在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。()

从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有()。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

价格折扣包括()。

某家庭以3500元/m2的价格购买了一套建筑面积为80m2的住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,抵押贷款价值比例为70%,月还款常数为0.65%。问抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?

1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。()

获取土地的途径主要有土地使用权的出让、划拨、转让和与当前土地使用权拥有者合作等方式。()

由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。()

为了有效地进行交换,买卖双方就要进行接触。广义地说,任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做交易。()

耳部内分泌穴有调节内分泌、妇科疾患的功效。()

最易骨折的肋骨是

患儿，女。于某年1月行完全性腭裂修复术，术后出现软腭复裂。若进行再次手术修复，合适的时间是

未规定租赁期限,房屋所有权人要求收回房屋的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令其搬迁,如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。()

项目财务计划现金流量表主要用于分析项目的()。

关于证券自营业务的决策与授权，以下表述正确的是(　　)。

鸟惜羽毛：虎惜皮

甲驾车回家经过一路口时闯红灯，撞上经过此路口的行人乙，坐在后排座位上的丙见状，对甲说：“赶紧走，现在没有人看见。”甲遂加大油门，逃离现场。乙因得不到及时的救助而不幸身亡。丙

Whichofthefollowingisclosestinmeaningtothestatementyou’vejustheard?

房地产基本制度与政策

房地产估价师

政府对房地产市场政策干预的原则是()。

在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。()

从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有()。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

价格折扣包括()。

某家庭以3500元/m2的价格购买了一套建筑面积为80m2的住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,抵押贷款价值比例为70%,月还款常数为0.65%。问抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?

1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。()

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为了有效地进行交换,买卖双方就要进行接触。广义地说,任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做交易。()

耳部内分泌穴有调节内分泌、妇科疾患的功效。()

最易骨折的肋骨是

患儿，女。于某年1月行完全性腭裂修复术，术后出现软腭复裂。若进行再次手术修复，合适的时间是

未规定租赁期限,房屋所有权人要求收回房屋的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令其搬迁,如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。()

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关于证券自营业务的决策与授权，以下表述正确的是( )。

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甲驾车回家经过一路口时闯红灯，撞上经过此路口的行人乙，坐在后排座位上的丙见状，对甲说：“赶紧走，现在没有人看见。”甲遂加大油门，逃离现场。乙因得不到及时的救助而不幸身亡。丙

Whichofthefollowingisclosestinmeaningtothestatementyou’vejustheard?

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